析產(chǎn)房屋就是根據(jù)相關(guān)的法律條款或者由雙方經(jīng)過(guò)協(xié)議，將房產(chǎn)進(jìn)行分割的一種房屋。比如夫妻之間出現(xiàn)離婚，或者兄弟、姐妹之間分家，包括繼承方面，運(yùn)用得比較多。進(jìn)行房產(chǎn)的分割，雙方之間有不認(rèn)可的，可以先通過(guò)析產(chǎn)，再繼承。

在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中有很多的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，其中就有一種叫做析產(chǎn)房屋，也許很多人都是第1次聽(tīng)說(shuō)，并不了解，畢竟平時(shí)也不與房地產(chǎn)行業(yè)打交道。但是如果遇到了，我們就要了解一下是什么意思。

一、析產(chǎn)房屋是什么意思

1、析產(chǎn)房屋就是根據(jù)相關(guān)的法律條款或者由雙方經(jīng)過(guò)協(xié)議，將房產(chǎn)進(jìn)行分割的一種房屋。比如夫妻之間出現(xiàn)離婚，或者兄弟、姐妹之間分家，包括繼承方面，運(yùn)用得比較多。進(jìn)行房產(chǎn)的分割，雙方之間有不認(rèn)可的，可以先通過(guò)析產(chǎn)，再繼承。

2、析產(chǎn)房屋有一個(gè)原則，就是不能夠破壞房屋的整體性，而且不能夠?qū)τ谶@套房屋的價(jià)值產(chǎn)生任何的影響。

3、如果最后將這套房子分給了一個(gè)人，對(duì)于其他的共有產(chǎn)權(quán)人，需要給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者通過(guò)其他的方式進(jìn)行補(bǔ)償。所以采取的是大家共有的方式，也可以采取競(jìng)買(mǎi)的方法。

二、如何辦理房屋析產(chǎn)

1、如果想要辦理析產(chǎn)的手續(xù)，首先由雙方當(dāng)事人要簽訂協(xié)議。如果是因?yàn)檫z囑繼承的，還需要根據(jù)遺囑來(lái)進(jìn)行分割。如果對(duì)此有疑慮，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，之后由人民法院根據(jù)法律條款來(lái)進(jìn)行判決。

2、另外也可以經(jīng)過(guò)民事調(diào)整，你聘請(qǐng)律師進(jìn)行協(xié)調(diào)或者采取其他的方式，總之一定要滿足法律的合法性。

3、尤其是夫妻雙方，如果這套房子是共同財(cái)產(chǎn)，離婚之后對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割就成了一件大事。先要到公證處申請(qǐng)房產(chǎn)公證，然后簽協(xié)議，再到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記，最后才能夠領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

以上內(nèi)容具體介紹的就是什么是析產(chǎn)房屋，這種房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)要比其他類(lèi)型的房屋更為復(fù)雜，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)是共有的，所以在分割的時(shí)候，需要按照一定的條款，要由當(dāng)事人協(xié)商，認(rèn)同之后，才能夠得到妥善的解決。