房屋過戶關(guān)系著我們的生活，很多人對過戶不了解，以為只有牽涉到房產(chǎn)買賣才需要過戶，其實還有，像父母把房子贈與給孩子或他人等，按照規(guī)定，走正規(guī)的過戶途徑，才能完成過戶，那么2017年房屋過戶新政策有做了哪些調(diào)整呢？以下幾個答疑說不定對您有用。

房屋過戶關(guān)系著我們的生活，很多人對過戶不了解，以為只有牽涉到房產(chǎn)買賣才需要過戶，其實還有，像父母把房子贈與給孩子或他人等，按照規(guī)定，走正規(guī)的過戶途徑，才能完成過戶，那么2017年房屋過戶新政策有做了哪些調(diào)整呢？以下幾個答疑說不定對您有用。

一、2017房屋過戶新政策

要是看房子有沒有滿2年，以及賣方是不是唯一住房，買方是不是首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

1、 買房人應繳納稅費：

①契稅：首次購房評估額小于90㎡內(nèi)1%、90-144㎡之間1.5%，大于144㎡或非首次3%，買方繳納；

②印花稅：房款的0.05%；

③交易費：3元/㎡；

④測繪費：1.36元/㎡；

⑤權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、 賣房人應繳納稅費：

① 印花稅：房款的0.05%；

②交易費：3元/㎡；

③營業(yè)稅：全額的5.56%（房產(chǎn)證不超過2年的、普通房超過2年減免）；

④個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）。

二、辦理按揭需準備哪些資料？程序是什么

所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好，準備好身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

三、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用于最新的計算標準

通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。

四、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用？

辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（包括90）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（包括140）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/㎡，7-17層92元/㎡，18層及以上104元/㎡。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。

結(jié)語：通過以上關(guān)于2017年房屋過戶新政策的收費、程序等疑難解答，相信各位都已經(jīng)有所了解了，那么今天的內(nèi)容就到這里了，謝謝大家的閱讀！