丹東海景房外地人能在丹東買房嗎丹東房價為什么這么高

2020-12-09 03:00:06 房產(chǎn)信息丹東海景房,丹東,購房者,附近,距離

人們在購房時，往往會把注意力轉(zhuǎn)移到房價和戶型上，而忽略了許多外部因素。就拿丹東買房來說。丹東因優(yōu)越的氣候條件，前來置業(yè)的外地購房者越來越多，其中不少人對丹東這座城市并不是很熟悉，對本地樓市的價格、購房政策以及開發(fā)商背景、資質(zhì)等更是了解甚少，這無疑為置業(yè)選房增添了許多困難。下面我來為大家講解丹東買房如何選到適合的房子。

丹東買房如何選到適合的房子

地段及交通

地段決定房價，同時是房屋升值的主要因素。中心地段的房價遠(yuǎn)高于周邊，意味著給購房者帶來巨大的經(jīng)濟壓力。隨著交通的發(fā)展，擁有良好交通網(wǎng)的地段成了選擇的要點。觀察交通有兩個方面：

1、看道路：觀察小區(qū)道路的平整度、寬闊度，距離市環(huán)線有多遠(yuǎn)，上下班是否堵車等。

2、公共交通：查看公交路線及站點，了解地鐵路線及早末班車時間。

除此之外，應(yīng)考慮惡劣天氣下，是否易叫到出租車。

配套及環(huán)境

周邊環(huán)境及配套影響日常生活?？疾炫涮卓蓮膸追矫嫒胧郑?/p>

1、日常生活需求：購物(菜市場、商場)、餐飲(飯館、餐廳、酒店)、休閑(電影院、酒吧KTV)、其他(銀行、美發(fā)店)。

2、教育需求：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)。

3、醫(yī)療需求：醫(yī)院(大型醫(yī)院)、藥店、診所。

需提醒購房者：不是所有項目都配套完善，這時需有所側(cè)重。例如：老人側(cè)重于醫(yī)療需求，適齡兒童側(cè)重于教育需求，不僅考量教學(xué)資源和質(zhì)量，還要考慮是否為教育地產(chǎn)。

考察環(huán)境包括兩個方面：一、內(nèi)部環(huán)境，包括：綠化情況、人車分布、垃圾點分布等。二、外部環(huán)境，盡量遠(yuǎn)離污染源。

物業(yè)及鄰里

物業(yè)管理的好壞影響到入住后的舒適度。一般情況下，物業(yè)管理提供三種服務(wù)：一、公共服務(wù)，如：保潔、綠化、房屋維修等，這是基本;二、代辦服務(wù)，如：代收水電費等;三、特約服務(wù)，如：室內(nèi)維修、代送報紙等。選大品牌開發(fā)商或物業(yè)管理公司有保障。如果是二手房，可直接到小區(qū)觀察物業(yè)情況。

好的鄰居讓你生活愉快。建議不同的時間點到小區(qū)觀察，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，另外與附近值班人員聊天，了解小區(qū)情況。

一、確認(rèn)小區(qū)距離加油站的距離

購房者如果家中有車，離加油站近點方便。其實不然，首先，加油站汽車頻繁，產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音污染;其次，大量尾氣不利身體健康;第三，加油站附近發(fā)生火災(zāi)的幾率高。

根據(jù)規(guī)定，加油站與居民樓的距離為12米最好，總建筑面積不足1000平米，與居民樓的安全距離為10米。

二、確認(rèn)附近是否有嚴(yán)重污染的工廠或工業(yè)區(qū)

工廠附近的房子別買。首先，排出的污水易給健康帶來影響。其次易造成垃圾問題。生活中，很多樓盤附近都有工業(yè)區(qū)，這時要了解園區(qū)規(guī)劃，是否存在不利因素。

三、確認(rèn)附近的高架橋是否影響生活

隨社會的發(fā)展，城市高架橋?qū)乙姴货r。如果選小區(qū)，恐怕要敬而遠(yuǎn)之。因高架橋會帶來噪音、尾氣污染等。當(dāng)然，高架上處理了這些問題，但是否購買還是要看親身體驗。

四、確認(rèn)周邊是否有危險品倉庫

危險品倉庫，是保管易燃、有毒、有害物資的場所。如果發(fā)生爆炸，會對周邊居民帶來巨大的損失。

按規(guī)定：危險品倉庫應(yīng)遠(yuǎn)離市區(qū)和河流下游區(qū)域。與周邊公關(guān)建筑物、工廠企業(yè)、交通干線保持1000米的距離。