每年二手房成交率都比較高，特別是北京、廣州、上海一線城市，二手房交易非常多，在成交過程中，房子的過戶成為了許多業(yè)主的頭疼事情。

每年二手房成交率都比較高，特別是北京、廣州、上海一線城市，二手房交易非常多，在成交過程中，房子的過戶成為了許多業(yè)主的頭疼事情。下面小編為大家介紹南京二手房交易流程及購買二手房需要交哪些稅。

南京二手房交易流程

1、查詢房源、發(fā)布房源：

2、實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。

4、辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明

買方資料：身份證件原件、戶口本原件、婚姻證明、收入證明、已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件、公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。

賣方資料：賣方身份證原件、產權證原件、土地證原件，若賣方有未成年人，需承諾公證書，若需提前還貸：借款合同原件、還款存折或卡、房產抵押合同產權證及土地證。

5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。

購買二手房需要交哪些稅

1、普通住宅滿5年而且是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅;

2、普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營業(yè)稅及附加，需繳納個人所得稅房屋總價的1%;

3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業(yè)稅及附加房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%;

4、非普通住宅滿5年而且是唯一一套的，不需要繳納個人所得稅，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

5、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需要繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋差價的5.56%;

6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%。