出租房子是承租人和出租人之間的一個關(guān)系建立，因為兩個人之間的信任度沒有那么明顯，所以就會有合同怎么一說，雙方之間簽的合同的話，就會建立信任感，承租人才可以安心的居住，那么，關(guān)于南京房屋出租信息的權(quán)利義務(wù)都有什么呢，出租房怎樣裝修收益才會高呢，大家都還不了解。

南京房屋出租信息權(quán)力義務(wù)？

第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。

第二十條出租人應(yīng)當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當支付違約金。

第二十三條承租人應(yīng)當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復(fù)或者賠償。

第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。

（四）拖欠租金累計6個月以上的。

（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。

（六）利用承租房屋進行違法活動的。

（七）故意損壞承租房屋的。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。

出租房怎樣裝修收益高？

1、裝修檔次因地適宜記者在不少中介公司都采訪了解到，同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。

2、業(yè)內(nèi)人士還進一步介紹，在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟有效地租出一個好價錢，正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來的租金區(qū)別可能會比較大，但也并不是說裝修得越好、投入越多，租金就會越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。

3、換句話說，租房裝修到什么程度才是最佳的投入產(chǎn)出，要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位，租金價格與裝修程度間的關(guān)聯(lián)度也取決于區(qū)域等環(huán)境因素。比如房子位于郊區(qū)，附近大多是工廠，租房的人群也主要集中于附近上班的客戶，那么不管你的裝修有多奢華，租金也是有限的，租戶看中的更多是生活的便利性、租金的劃算與否。相反，如果是市中心的商業(yè)地帶，裝修的奢華程度就在較大程度上可以跟租金成正比，因為租戶定位會有所不同。

4、基礎(chǔ)設(shè)施安全第一根據(jù)自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租，可適當多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時間。另外，對于出租計劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會對當前的裝修標準有所影響。

5、在具體著手裝修時，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問題。原則上，出租房的裝修設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實用性，材料以經(jīng)濟實惠為主，但也不是“越便宜越好”。

6、材料選取實用為主接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟實用，巧妙運用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動也都會較為方便。

7、地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復(fù)合地板。鋪復(fù)合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負責鋪貼，省掉了工費。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費，且價格也要便宜不少。另外，陽臺、廚房等處的地磚考慮到將來可以不換，在挑選時不妨更注重質(zhì)量。

8、廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因為大都在今后都需要換掉，因此在挑選時可不用側(cè)重舒適度，以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護方面都會有較高的質(zhì)量保證。

經(jīng)過上面文章的介紹之后，看了一下南京房屋出租信息的權(quán)利和義務(wù)都有什么，上文已經(jīng)把承租人和出租人所對應(yīng)的義務(wù)都告訴了你們，你們在出租房子的時候，按照文章里所說的這些義務(wù)去執(zhí)行就可以了，并且，從文章里了解到了出租房怎樣裝修收益比較高，你們可以運用這個方法去裝。