我們都知道市面上的房源信息特別的多，每天有很多人都在尋找房子，所以，對于一些第一次來尋找房子的人來說，是根本沒辦法在短時(shí)間之內(nèi)做出決定要選擇哪一種房子來居住的，所以。我們可以先看一下淘金路小區(qū)的租房類型都有哪些，然后就可以根據(jù)類型去選擇了，除此之外，租房哪些房子不能租呢。

淘金路小區(qū)租房類型？

一、花園房

主要是高檔的小區(qū)房，通常都是裝修豪華，家具家電一應(yīng)俱全，環(huán)境極好，生活配套設(shè)施齊全，多數(shù)都帶有會所、游泳池等設(shè)施，租金極高管理費(fèi)比較高，通常都是高級白領(lǐng)以上職務(wù)的人選擇租用這類的出租房。

二、政策性租賃房

指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼，其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。

三、文化房

一種注重精神環(huán)境的特殊的租房，分勵(lì)志房和藝術(shù)房，專為有思想有夢想有追求正在堅(jiān)苦奮斗的年青人而設(shè)計(jì)，大小6－12平米，月租200－230／月，它不是普通的生活住房，更多的是夢想的家園，為主人提供一種精神的文化環(huán)境。文化房有＂文化房＂服務(wù)、＂夢想檔案＂服務(wù)、＂思想交流＂服務(wù)。

四、經(jīng)濟(jì)適用房

指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

五、兩限兩競房

即＂限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)＂。為降低房價(jià)，解決本地居民自住需求，按照國務(wù)院有關(guān)文件要求，政府實(shí)施土地供應(yīng)時(shí)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以公開招標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)行為。

六、保障性住房

指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房以及廉租房。

七、合租房

即幾個(gè)人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳、成都等地較為普遍。合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢是市場化、規(guī)范化的經(jīng)營，如各種求職公寓、白領(lǐng)公寓、美高米公寓等。其中具有代表性的是職達(dá)求職公寓。上海市政府開始關(guān)注滬上白領(lǐng)的住宿問題，成立了泉山學(xué)子公寓等一批白領(lǐng)公寓，將合租這種租房形式規(guī)范化，并用于解決實(shí)際的民生問題。

租房哪些房子不能租？

一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

四、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

五、屬于違章建筑不能出租。

有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

七、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。

這篇文章給大家介紹了一下淘金路小區(qū)租房的類型有哪幾種，其中包括花園房，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等一些房型，這樣的話，我們就可以根據(jù)自己喜歡的房型選擇居住了，在選擇的時(shí)候范圍也沒有那么大了，另外的，上文也告訴了你們租房哪些房子不能租，如果在市面上一旦遇到這些房子的話，大家一定不要租。