在如今，創(chuàng)業(yè)的人比較多，而且現(xiàn)在公司都是集中在一起的，所以有一些人會(huì)在園區(qū)這些地方進(jìn)行租賃房屋來當(dāng)做辦公的場所，所以說園區(qū)的房屋出租也是生活中很常見的一件事情，那么，下面說說園區(qū)房屋出租？找中介租房技巧？對(duì)這方面感興趣的朋友們可以一起來參考一下。

園區(qū)房屋出租

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。

2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。（另外寫字樓出租租賃基本上都是公司行為，所以在租賃辦公室的時(shí)候還有的包不包含房屋的租金發(fā)票稅金）

3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。（以上的說法基本是針對(duì)大業(yè)主房源，有很多的辦公室是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，這種辦公室基本上都是有產(chǎn)證的，產(chǎn)證上都會(huì)標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途等）

4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。

8、有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費(fèi)的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

找中介租房技巧

1、怎樣決定需不需要中介幫忙

通過中介租房要比自己找房有著以下：中介公司一般某個(gè)特定區(qū)域房子十分熟悉，可以幫租客快速定位租房需求。租房中介手中掌握著很多房源供租客選擇，租客只需要將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗(yàn)房啦，自己不用去篩選繁雜的租房信息，十分省心。而且不少好的中介公司還提供后續(xù)的各種物業(yè)服務(wù)，比如換燈泡、修家具等，讓租客感覺十分方便。同樣中介也有其弊端，高昂的中介費(fèi)、行業(yè)不規(guī)范出現(xiàn)很多黑中介以及接近騷擾的中介電話等等。那么租房子需不需要中介幫忙呢？小編認(rèn)為這要根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮。對(duì)于時(shí)間充足，不嫌麻煩的人來說，自己找房可以省下不少中介費(fèi)用。而對(duì)于急著租房又嫌麻煩的人來說，租房找中介是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、去哪找好中介

要想通過中介租房，有很多途徑。

（1）通過網(wǎng)上租房信息找到中介。各大租房網(wǎng)站上肯定有很多中介公司發(fā)布出租信息，租客只需要從中選取靠譜的就行。

（2）通過門店找中介。中介公司一般在社區(qū)設(shè)有門店，租客如果想租某個(gè)區(qū)域的房子，可以在這個(gè)區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總能發(fā)現(xiàn)幾個(gè)中介門店。

（3）發(fā)布求租信息等中介聯(lián)系?？梢栽谇笞饩W(wǎng)站上發(fā)布求租信息，將租房要求寫清楚，肯定會(huì)有中介主動(dòng)聯(lián)系。

上面介紹了有關(guān)園區(qū)房屋出租，找中介租房技巧的全部知識(shí)，我們在租房的時(shí)候，如果不想通過中介的話，可以通過租房網(wǎng)站上進(jìn)行續(xù)租，或者是在生活中的小區(qū)廣告了解一下，所以租房的方法有很多，只要是通過正規(guī)的合適的租房方法就可以了，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>