把房子委托給中介出售或自己出售，你會選哪個?如果是委托給中介，你可能要做好斗智斗勇的準備，若是選擇自己出售，你就要應對各種買家的心理準備。說起來，賣房不是一件簡單的事。房子的價格賣得低了，購房者吃虧，賣得高了，售房者很有可能賣不出去。所以，對于售房者來說，一定要掌握好賣房注意事項，賣房才能順順利利。選擇的方式不同，你需要注意的事項就不同，現(xiàn)在就隨著我一起來了解下看看委托中介和個人賣房注意事項有哪些吧!

把房子委托給中介出售或自己出售，你會選哪個?如果是委托給中介，你可能要做好斗智斗勇的準備，若是選擇自己出售，你就要應對各種買家的心理準備。說起來，賣房不是一件簡單的事。房子的價格賣得低了，購房者吃虧，賣得高了，售房者很有可能賣不出去。所以，對于售房者來說，一定要掌握好賣房注意事項，賣房才能順順利利。選擇的方式不同，你需要注意的事項就不同，現(xiàn)在就隨著我一起來了解下看看委托中介和個人賣房注意事項有哪些吧!

賣房子要交哪些稅?

普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費;滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1%;如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應交5.65%營業(yè)稅與1%個人所得稅。

非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業(yè)稅5.65%，無個人所得稅;滿五年且不是唯一住房，除了營業(yè)稅5.65%外，還有2%個人所得稅;當然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

賣房注意事項

1.議價

只要是買房，就會涉及到殺價。畢竟，掙錢不容易。這時，因房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決于市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應當價款或收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金，應承擔起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。

4.用?。?簽約后7-10天)

買方須申請印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時第2次付款后，賣方會將相關證件交給買方辦理過戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買方須在簽約后30日，向當?shù)夭块T繳納稅費，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費時，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，付清所有稅費才能辦過戶，并付第三次款。

6.過戶(簽約后30日內(nèi))

賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理所有權轉移及抵押等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權將轉至你名下。

7.付尾款(過后10至15天內(nèi))

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

個人售房VS委托中介售房

一、委托中介售房

1、 一定要選對中介

賣房是一件大事，不應該把這件事委托給不靠譜的中介公司，因此選中介很重要。你需選個正規(guī)、合法且有規(guī)模的公司，而不是營業(yè)執(zhí)照都沒的公司。

2、 別輕易使用“獨家代理”

“獨家代理”好像是中介為你專屬打造的服務，其實只為了方便獲利，所以千萬不要輕易使用。否則，一旦交易出問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。

3、 不要使用“全權委托”

給中介授權的范圍要限制，最好不要“全權委托”。簽合同、收房款盡量親自處理，如果實在不能，需在合同中約定后才有效，確保交易的安全性。

個人售房和委托中介售房

二、個人售房

1、 價格一定要合理

個人售房易對價格抱有理想化心態(tài)，忽視了國家政策各項因素的影響，認為定出的價格是合理的。如果這樣想，那么你的房子很難出售。

2、 態(tài)度一定要端正

不管是帶人看房或跟人議價，交易意見難免會不統(tǒng)一，這時需注意態(tài)度，心平氣和的交流能帶來不錯的效果，且良好的態(tài)度會增加房屋出售率。

3、 合同內(nèi)容要明確

買賣合同是交易的憑證，千萬別忽視。很多人不清楚正規(guī)合同都有哪些內(nèi)容，這時就需多學習，多了解，也可請專業(yè)人士幫忙，力保明確合同的每個細節(jié)，以免日后不必要的麻煩出現(xiàn)。