新手在買房看房時，關(guān)注最多的無非就是戶型、環(huán)境、面積等，往往忽略了對房屋細(xì)節(jié)的檢查，常是影響未來居住舒適度的關(guān)鍵，有句俗語稱“千里之堤，毀于蟻穴”。那么，新手買房看房需要注意哪些坑呢?現(xiàn)在的房子，一直被看好，也一直被看漲。買房是人生大事，購房是一步都輕率不得。不管你是打算買新房還是買二手房，這些買房看房注意事項你現(xiàn)在就可以收藏起來，說不定能夠?qū)δ阌兴鶐椭?

新手在買房看房時，關(guān)注最多的無非就是戶型、環(huán)境、面積等，往往忽略了對房屋細(xì)節(jié)的檢查，常是影響未來居住舒適度的關(guān)鍵，有句俗語稱“千里之堤，毀于蟻穴”。那么，新手買房看房需要注意哪些坑呢?現(xiàn)在的房子，一直被看好，也一直被看漲。買房是人生大事，購房是一步都輕率不得。不管你是打算買新房還是買二手房，這些買房看房注意事項你現(xiàn)在就可以收藏起來，說不定能夠?qū)δ阌兴鶐椭?

買房看房千萬不能忽略這些細(xì)節(jié)

1.四招識破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時，當(dāng)某房價低于同區(qū)價太多時，看平臺有無設(shè)虛假房源的賠償承諾;圖片與房源信息是否對得上;房源介紹不體現(xiàn)稅費等信息，很可能是虛假房源。

2.五證不全房子不能買

買房警惕虛假廣告。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引顧客，但實際是公用面積，購房者獨占將面臨法律糾紛。五證是證明房屋的有效證件，也是樓盤具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商須五證齊全才能保證能拿到房產(chǎn)證。

五證指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

3、車位配備是否夠用?

如果小區(qū)的車位配備已達(dá)飽和，停車成為業(yè)主的難題，所以看房時要問清是否帶車位，小區(qū)車位是否可買到或出租到，如果小區(qū)無法停車，那車停哪里，問清后可安心購房。

4、墻面、墻角、陽臺有無漏水痕跡?

如房屋漏水，表現(xiàn)在三點，入：墻面、墻角和陽臺?？捶繒r注意墻面是否有重刷的現(xiàn)象，墻角踢腳線是否發(fā)霉，陽臺是否有漏水痕跡。如果一切正常，說明房屋很好，可安心購房。

5、電梯設(shè)備是否安全質(zhì)量高?

高層住宅配有電梯，且一經(jīng)安裝，更換頻率低，尤其是近期的電梯事故，給我們敲了警鐘。看房時要注意電梯的品牌、反應(yīng)靈敏度、損耗程度，是否分人梯和貨梯。確定電梯質(zhì)量好，安全性高，才可安心購房。

6、房間插座分布是否合理?

看房時，如果無需重裝修的房子，留意房間插座的分布和可用度。因更換麻煩，如插座位置不適或已壞掉，需花心思想辦法，費時費力。

7、如何通過其他細(xì)節(jié)了解小區(qū)情況?

小區(qū)防盜網(wǎng)的安裝反映了該小區(qū)的治安情況。一般情況下，三樓以上的房屋無需裝防盜網(wǎng)，如果防盜網(wǎng)過于密集，說明小區(qū)治安存在問題，要多加防范，選房時要多加留心。多和小區(qū)居民聊聊，不要聽信業(yè)主的一面之詞。

簽約訂房篇

1.定金與訂金差別不只一字

定金，有法律效益，而訂金無法律效益，當(dāng)收定金一方違約，可雙倍返還，而訂金只能還原額。所以，買房簽《認(rèn)購書》時，留意書中寫的是定金還是訂金。在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”。

交定金后，若雙方不違約，僅對預(yù)售合同內(nèi)容難達(dá)一致而未簽約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題。

2.簽購房合同要注意哪些條款問題?

合同的規(guī)范性很重要，一旦合同出錯，維權(quán)舉步維艱。因此，簽訂合同時，需注意下面條款：約定雙方辦理各項手續(xù)時間，應(yīng)前后一致;選擇房屋抵押時，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不能為賣方本人;明確“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額不足的解決方案;在合同中應(yīng)約定房屋交付時間。

3.多人共有的房子要全部共有人同意

買共有人的二手房時，共有人需到場，或委托代辦，并提供《授權(quán)委托書》。未經(jīng)共有人簽署的合同無效。

若賣方已婚，夫妻雙方需到場，若配偶不到場，配偶為非共有權(quán)人需提供《配偶同意出售證明》;配偶為共有權(quán)人，則需《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》。賣方離異，需提供財產(chǎn)分割證明、離婚協(xié)議或、法院判決書。