現(xiàn)在經(jīng)濟比較發(fā)達，所以外出留學(xué)的人也是越來越多了，比如留學(xué)澳洲的話，就要在澳洲租房了，國外租房和國內(nèi)租房是有些不同的，所以大家可以提前做好了解，今天我們就來為大家介紹一下澳洲租房合同以及澳洲房東租房的注意事項，一起來看看吧。希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、澳洲租房合同

1、由房地產(chǎn)代理根據(jù)租客和業(yè)主雙方的意向草擬租約；

2、向租客解釋租約的條款，租客可以補充特別要求；

3、租客和業(yè)主在租約上簽字，將其中一份交給租客，在法例規(guī)定的時間內(nèi)，將一份正本交給租客；

4、租客應(yīng)該交付擔保定金，同時預(yù)交一個月的房租，定金的多少，法例有所規(guī)定；

5、分別開出擔保金收條和租金收條交給租客；

6、發(fā)給租客一本“租客和業(yè)主權(quán)益和責任”的小冊子（PrescribedStatmentofRightsandDutiesofTenantsandlandlords）；

7、自租約簽訂起的兩天內(nèi)，應(yīng)將一式兩份“出租物業(yè)狀況報告書”交給租客，報告書內(nèi)對出租物業(yè)的各種建筑業(yè)類別情況分類記載下來，分別以“良好”“一般”或“差”來核定物業(yè)各部門及附屬部件的狀況，當物業(yè)某一部分狀況并非良好時，應(yīng)作適當?shù)慕忉?，如果情況惡劣，便應(yīng)立即修理，以保障住客的生命財產(chǎn)安全；

8、租客應(yīng)該在收到報告后三天內(nèi)簽名寄回房地產(chǎn)代理，如果租客對某項核定有不同意見，應(yīng)該作出修改意見并簽名；

9、將一套鑰匙交付租客，告訴租客，如果租客自行更換鑰匙，須復(fù)制一把交給房地產(chǎn)代理辦公室。

二、澳洲房東租房注意事項

1、出租是最好的獲利方式

投資澳洲房產(chǎn)，出租是最好的獲利方式，相比出售或是空置來得更為穩(wěn)定和持久。據(jù)最新預(yù)計顯示，今年澳洲所有的首府城市房價將繼續(xù)增長，預(yù)測全澳平均增幅為6％左右，投資回報率也就維持在6％的基礎(chǔ)上。

2、房產(chǎn)出租方式及相關(guān)費用

對海外投資者來說在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租，有些開發(fā)商會承諾包租，回報率一般在5％左右。業(yè)主還可以委托澳洲專業(yè)的租賃公司，別墅回報率一般在4％，一般房屋管理公司的傭金為租金的5％～10％。

3、租金收入個人所得稅征收

根據(jù)澳洲稅法規(guī)定，業(yè)主必須為包括租金收入在內(nèi)的投資所得繳納個人所得稅。澳洲的所得稅率采用收入累進稅制，在上一個財務(wù)年度，外國居民的所得稅率分級，由最低的32．5％至最高的45％不等。

4、《澳大利亞房屋租賃法》常見規(guī)定

在澳大利亞的房屋租賃法中，對于如何保障業(yè)主與租戶的利益問題，都已有了相應(yīng)的法則。如在確認需要租房后，房客需先向業(yè)主繳納一個月租金。另外，對于房客惡意損毀、拒交租金與危害鄰居等問題，法律同意業(yè)主對租客實施驅(qū)逐。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)澳洲租房合同以及澳洲房東租房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?，不管留學(xué)在哪個地方，都是必須要租房的，每一個地方，租房的方法不同，所以務(wù)必要做到心里有數(shù)哦，才能更好的租賃房屋。