現(xiàn)在有很多人都在外面租房子，而且有些人為了節(jié)省房租，會選擇與別人一起來合租，合租的話，機(jī)也可以共同分?jǐn)偡孔猓彩且患诲e的事情，那么，現(xiàn)在我們就來和大家說一說合租合同怎么寫？合租需要注意什么？尤其是作為女孩子，一定要注意合租的時候保護(hù)好自己。

一、合租合同怎么寫

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《＊＊＊＊＊＊＊合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條租賃期限租賃期共＿＿＿＿＿＿年零＿＿＿＿＿月，出租方從＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日收回承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿＿＿＿＿＿月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用

出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

3、出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

1、承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第九條合租注意事項(xiàng)

以上概述均對合租雙方有效；

合租雙方應(yīng)共同愛護(hù)房內(nèi)設(shè)施，如有損壞不能修復(fù)的，應(yīng)由損壞者承擔(dān)賠償責(zé)任；

合租雙方自行選定簽約人進(jìn)行簽約；

合租雙方中如有一方中途退出，應(yīng)由另一方承擔(dān)全房租；

二、辦公室租賃的技巧流程

首先，是挑選合適的辦公室出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。

也許有朋友問了，這不就是中介么，不是要收中介費(fèi)么？其實(shí)，這里所指的辦公室出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)并不是傳統(tǒng)意義上的中介，而是現(xiàn)在深圳新興的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，比如深圳福田區(qū)的第一商務(wù)集團(tuán)，就是通過免費(fèi)為客戶服務(wù)尋找合適的辦公室出租，靠在辦公室出租發(fā)展商方面抽取一部分傭金來賺取利潤的。

一般每個辦公室出租租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)都會有擅長的區(qū)域，擅長尋找更合適的辦公室出租、處理交易環(huán)節(jié)、與發(fā)展商協(xié)商為企業(yè)爭取更多優(yōu)惠等等。合不合適，專不專業(yè)，還是打個電話聊一下，看看對不對感覺，只有最好最盡責(zé)的服務(wù)機(jī)構(gòu)才能最有效率的幫到您。另一方面，還需要看該服務(wù)機(jī)構(gòu)的口碑評價如何，這里需要自己去查證，就不細(xì)談了。

再者，就是找辦公室出租之前需要明確企業(yè)幾個問題：

1．確認(rèn)要尋找的辦公室出租的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找辦公室出租的原因（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；

2．是否需要辦公室出租單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

3．需要辦公室出租入駐的時間，最好將這個及早告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛胁簧俎k公室出租會在空置前提前2－3個月通知放盤，因此您現(xiàn)在的辦公室出租到期時間或者您需要進(jìn)駐的時間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)；

4．整體預(yù)算，這個包含了辦公室出租租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。

您委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的準(zhǔn)確資料，您就等于至少節(jié)省了一半以上的時間了。

另外，辦公室出租租賃跟住宅租賃很不一樣，其中關(guān)于各類型要求，也有一些約定俗成的常規(guī)：

1．租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增

2．租辦公室出租的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

3．管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

4．辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5．深圳辦公室出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

6．停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7．辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費(fèi)＋首個月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

8．免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9．租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10．合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

11．租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12．定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

上面就是我們?yōu)榇蠹宜榻B的關(guān)于合租合同怎么寫？合租需要注意什么，所以，大家如果不了解這方面的嘗試，又或者是對租賃的流程不懂的，可以多看看，多了解了解，還是比較有幫助的。