煙臺(tái)作為一個(gè)沿海城市,發(fā)展速度相對(duì)于內(nèi)陸很多城市來(lái)說(shuō)都比較快,所以說(shuō)煙臺(tái)的房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)心的事情,想要在煙臺(tái)購(gòu)買到合適的房子,就必須掌握煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),掌握了房?jī)r(jià)變化才能做出最明確的決定,那么煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與哪些因素有關(guān)?我們來(lái)看相關(guān)介紹。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?
1、未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是:前二年會(huì)橫盤,從第三年開(kāi)始慢慢小幅度上漲。
2、原因是:各大城市現(xiàn)在未消化的房產(chǎn)庫(kù)存量,按年去庫(kù)存化,約要二年時(shí)間才能消化完,而近年的房產(chǎn)新建項(xiàng)目比前幾年已大幅減少。所以,等兩年后庫(kù)存房產(chǎn)消化完后,新建房產(chǎn)因近年的大幅減少,兩年后就又會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)需大供少的局面,就會(huì)從第三年開(kāi)始導(dǎo)致房?jī)r(jià)的慢慢上漲。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與哪些因素有關(guān)?
一、房地產(chǎn)自身因素包括:
(一)區(qū)位因素:包括位置、交通、環(huán)境景觀和外部配套設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
(二)實(shí)物因素:包括土地實(shí)物因素和建筑物實(shí)物因素。其中土地實(shí)物因素包括土地面積大小、形狀、地形地勢(shì)、土壤及地基狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度等。建筑物實(shí)物因素包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、層高凈高、空間布局、防水保溫、隔熱隔聲、通風(fēng)采光日照、外觀和完損程度等因素影響。
(三)權(quán)益因素:包括權(quán)益狀況即使用權(quán)或所有權(quán)的狀況,使用管制即是用來(lái)商業(yè)、辦公、居住還是工業(yè),因?yàn)橛猛静煌瑑r(jià)格就不同,相鄰關(guān)系即標(biāo)的物附近是熱鬧還是冷靜、是危險(xiǎn)地帶還是安全地帶等。
二、房地產(chǎn)外部因素包括:
(一)人口因素:人口數(shù)量、人口素質(zhì)、人口結(jié)構(gòu)。人口數(shù)量增加,導(dǎo)致需求增加,則房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)增加。人口結(jié)構(gòu)為小家庭時(shí)導(dǎo)致家庭數(shù)量增加則漲價(jià)。
(二)制度因素:房地產(chǎn)制度政策。土地使用年限越長(zhǎng)則房?jī)r(jià)越高,稅收政策,金融政策。銀行貸款額度高,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,特殊政策。
(三)經(jīng)濟(jì)因素:經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,居民收入水平,物價(jià),利率,匯率。預(yù)計(jì)某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí),導(dǎo)致吸引外資,則房?jī)r(jià)上漲。
(四)社會(huì)因素:社會(huì)安定狀況,社會(huì)治安狀況,城市化,房地產(chǎn)投機(jī)。
(五)國(guó)際因素:世界經(jīng)濟(jì)狀況,國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況,政治對(duì)立狀況,軍事沖突狀況。
煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?煙臺(tái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與哪些因素有關(guān)?以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)這兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答,就目前來(lái)說(shuō)煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定,想要在煙臺(tái)買房的朋友可以提前入手,千萬(wàn)不要等到房?jī)r(jià)大幅上漲后在買房。購(gòu)買房屋時(shí)一定要仔細(xì)辨別,千萬(wàn)不要被一些房產(chǎn)黑中介蒙蔽了雙眼。
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