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上海又一限購(gòu)漏洞被堵上了。

7月23日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》（下稱(chēng)“通知），為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

通知強(qiáng)調(diào)，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

而在此之前，利用住房贈(zèng)與獲得高積分搖號(hào)機(jī)會(huì)和變相規(guī)避限購(gòu)政策的可操作空間較大。

如通過(guò)贈(zèng)與方式，業(yè)主減少房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)而獲得首套購(gòu)房資格，且此類(lèi)房東有部分是社保繳納年限較長(zhǎng)，在新房市場(chǎng)上積分優(yōu)勢(shì)頗強(qiáng)的“社保巨子”，認(rèn)購(gòu)新盤(pán)入圍搖中的概率較強(qiáng)。

以首個(gè)“滿(mǎn)分盤(pán)”復(fù)興瓏御為例，在其112.8的滿(mǎn)分故事中，供應(yīng)的47套房源一共入圍了61組購(gòu)房者，其中59組為60分+221月社保的滿(mǎn)分選手，僅有2組為繳納220個(gè)月社保。

加上套均2500萬(wàn)的總價(jià)，便可簡(jiǎn)單勾勒出這批購(gòu)房者畫(huà)像：上海戶(hù)口、已婚、無(wú)房戶(hù)、5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄且繳納的社保年限均在18年又4個(gè)月以上的中產(chǎn)階級(jí)。毫無(wú)疑問(wèn)，這些條件令多數(shù)新上海買(mǎi)房客難以企及。

面對(duì)這些動(dòng)輒上百月的社保要求，今年5月，有博士在上海領(lǐng)導(dǎo)信箱中留言稱(chēng)，“積分新政之前，我們尚且能夠擁有認(rèn)籌的資格，憑運(yùn)氣搖號(hào)購(gòu)房，然而新政出臺(tái)之后，我們居然連入圍搖號(hào)的資格都失去了。”博士在信中直指社保巨子擾亂市場(chǎng)“很多人利用新政策的漏洞，將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母、子女、其他親友或者代持人，搖身一變成為了擁有高積分的‘無(wú)房戶(hù)’，以達(dá)到投資炒房的目的”。

除此之外，部分不具備購(gòu)房資格的受讓人還通過(guò)贈(zèng)與變相繞過(guò)限購(gòu)審查。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未補(bǔ)漏洞之前，亂象以各種形式存在于配偶之間的房屋贈(zèng)與、直系親屬之間的房屋贈(zèng)與、產(chǎn)權(quán)共有人之間的房屋贈(zèng)與、房東和下家之間的房屋贈(zèng)與等。而此類(lèi)交易，往往又有各類(lèi)中介撮合，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)交易秩序、破壞了交易的公平性?！霸诖饲暗姆N種操作中，出現(xiàn)了很多不公平性，架空了限購(gòu)政策，影響了‘房住不炒’精神的落實(shí)。”

事實(shí)上，早在半年前，市場(chǎng)上便有消息稱(chēng)，上海1·22樓市調(diào)控新政落地后，購(gòu)房者在三年內(nèi)有過(guò)贈(zèng)與行為，被贈(zèng)與的房源仍然算在購(gòu)房者的名下。彼時(shí)，官方工作人員回應(yīng)“上海對(duì)房屋贈(zèng)與沒(méi)有新規(guī)定”。

在此期間，雖然沒(méi)有明確出臺(tái)新規(guī)，但已有新盤(pán)在認(rèn)購(gòu)過(guò)程中實(shí)行這一方針。

今年5月認(rèn)購(gòu)的弘久新弘北外灘項(xiàng)目在計(jì)分規(guī)則中明確規(guī)定，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

如今，靴子終于落地。

實(shí)際上，多個(gè)城市已經(jīng)注意到這一政策漏洞。

今年1月，杭州市發(fā)布最新樓市調(diào)控，規(guī)定將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)至少有包括北京、上海、南京、杭州、寧波、長(zhǎng)沙、鄭州和佛山8個(gè)重點(diǎn)城市落實(shí)了住房贈(zèng)與納入限購(gòu)的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這兩年，各地對(duì)于限購(gòu)政策的執(zhí)行總體到位，尤其是對(duì)于人才購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房等進(jìn)行了管控，嚴(yán)肅了限購(gòu)紀(jì)律，真正促進(jìn)限購(gòu)精神的落實(shí)。從后續(xù)政策演變看，一些房?jī)r(jià)過(guò)熱城市將遵循“房住不炒”精神、完善限購(gòu)政策，真正促進(jìn)政策的穩(wěn)定性和持續(xù)性。