對于剛需的購房者來說，一大部分人購買房產(chǎn)的時候會選擇買二手房。二手房雖然說在房齡方面比新房高一些，但是多數(shù)二手房內(nèi)部賣房者已經(jīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修了，在購買過戶之后就能夠直接入住，讓購房者省去了很多裝修的麻煩。大家都想要了解一下玉林二手房的交易流程是什么？建議大家看看下文。

玉林二手房的交易流程是什么？

1、領(lǐng)表簽約。領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

2、查檔鑒定。查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封，上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

4、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證。取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

玉林二手房的交易時需要哪些材料？

1、買方:本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理

如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對于玉林二手房的交易流程是什么已經(jīng)有所了解了。二手房購買的時候和新房購房流程方面是差不多的，為了確保購房者的利益不受到損害，大家好在全面驗收二手房之后再付尾款。而且二手房賣房的戶口是一定要遷出的，否則買方買房后無法上戶口。