烏魯木齊小區(qū)物業(yè)、停車如何收費又有新的進展。12月25日烏魯木齊市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收 費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題補充說明的通知》（以下簡稱《補充說明》），對將于2016年1月1日執(zhí)行的《關(guān)于烏魯木齊市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》 （以下簡稱《通知》）中一些熱點問題進行說明。

①新小區(qū)按新標(biāo)準(zhǔn)收物業(yè)費

首先，《補充說明》對12月3日下發(fā)的《通知》中提到的“新建住宅小區(qū)”在概念上進行了明確界定：新建住宅小區(qū)是指“2016年1月1日以后通過竣工驗收 合格的新建住宅小區(qū)”。這類小區(qū)2016年1月1日將執(zhí)行新出臺的物業(yè)收費政府指導(dǎo)價，即按服務(wù)質(zhì)量等級由低到高從四級到一級，多層住宅分別為0.3元、 0.4元、0.5元、0.6元/月·平方米；高層住宅分別為0.8元、1.1元、1.5元、2元/月·平方米。以上每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價， 具體收費標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動10%。

《補充說明》明確，2016年1月1日以后通過竣工驗收合格的“新建住宅小區(qū)”，依據(jù)《建設(shè)、監(jiān)理、勘察、施工、設(shè)計單位竣工驗收意見表》的時間來界定， 不以業(yè)主辦理入住時間來界定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主辦理入住手續(xù)時，所收取物業(yè)服務(wù)費不得高于三級物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，即多層住宅0.4元/月·平方米，高層住 宅1.1元/月·平方米。

據(jù)了解，一些新建小區(qū)在設(shè)施不完善、綠化道路不能使用的情況下，就按高物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)收費。這條規(guī)定就是通過限制不能高于三級物業(yè)收費來保護業(yè)主利益。不 過，考慮到目前不少開發(fā)商都是在小區(qū)建設(shè)完善后向業(yè)主交房，因此《補充說明》也做了例外規(guī)定：若新建小區(qū)的道路、綠化、公共設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求或使用要求， 且小區(qū)仍未成立業(yè)主大會，由價格主管部門進行核算并征求業(yè)主意見后，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可在現(xiàn)行政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。

②約80%老小區(qū)執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

需要注意的是，若小區(qū)在2015年12月31日以前通過竣工驗收，卻在1月1日后辦理入住，仍按該小區(qū)2015年執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)交納物 業(yè)費；前期物業(yè)服務(wù)于2016年1月1日前已招標(biāo)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，仍按合同簽訂的價格執(zhí)行，不適用新的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

《補充說明》還明確，《通知》中提到的“屬前期物業(yè)管理的所有普通住宅小區(qū)”就是指2016年1月1日前竣工驗收合格的普通住宅小區(qū)，目前烏魯木齊市約80%的小區(qū)都屬于這類小區(qū)。這類小區(qū)將不執(zhí)行新的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，仍按小區(qū)現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

據(jù)了解，目前烏魯木齊市發(fā)改委已開展全市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的成本監(jiān)審工作。根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)論，按照相關(guān)價格法規(guī)，將提出全市統(tǒng)一的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費改革方案。

③購買車庫車位業(yè)主分兩種情況

在小區(qū)停車費方面，《補充說明》并沒有對《通知》中的規(guī)定進行大調(diào)整，即：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的停車服務(wù)收費每車每月高 64元，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車輛的車位停車服務(wù)收費每車每月高80元，租用地下車庫（車位）每車每月高300元。

惟一一處變化是，《補充說明》將《通知》中“已購買車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費每車每月15元。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再收取其它任何費用”的內(nèi)容進行了拆分處理：

一、購買車庫的業(yè)主按照車庫的建筑面積及車庫所在小區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費。

二、購買地下車位的業(yè)主收取停車位物業(yè)服務(wù)費每車每月15元。

進步但仍存在不合理

針對《補充說明》內(nèi)容，烏魯木齊市物業(yè)管理協(xié)會副會長李國強認(rèn)為，《補充說明》的出臺將有效減緩2016年1月1日起《通知》實施后給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來的壓力，《通知》規(guī)定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價是11年前的標(biāo)準(zhǔn)，如果實施會讓物業(yè)企業(yè)入不敷出。

“《補充說明》將大部分前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)排除在外，同時加緊開展烏魯木齊市物業(yè)成本監(jiān)審工作，既著眼現(xiàn)在又放眼未來，是個進步?！崩顕鴱娬f。

但也有物業(yè)企業(yè)認(rèn)為停車費收取標(biāo)準(zhǔn)仍然存在不合理。

“《補充說明》雖然明確了購買車庫業(yè)主要按照車庫的建筑面積及車庫所在小區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費，但地下停車位仍然是按照每月15元的標(biāo)準(zhǔn)收取，還不夠支付人員工資的，更何況還有暖氣費、公共照明等費用?！睘豸斈君R市一家物業(yè)公司經(jīng)理劉先生說，這條規(guī)定實施后，會造成物業(yè)公司棄管地下停車庫，影響的還是小區(qū)業(yè)主的正常生活，希望政府部門對這條規(guī)定再進行實際調(diào)查并作規(guī)定說明。