10月10日上午，國務(wù)院正式發(fā)布南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，南沙晉級國家級新區(qū)。此舉標(biāo)志著南沙正是晉級為國家第六個新區(qū)。南沙區(qū)總規(guī)劃面積達(dá)800萬平方公里，但目前常住人口只有26萬人，未來可開發(fā)的地塊潛力無限。

華南地區(qū)唯一的國家級新區(qū)

此前公布的五個國家級新區(qū)包括：上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、浙江舟山群島新區(qū)、甘肅蘭州新區(qū)。南沙新區(qū)將作為第六個國際級新區(qū)，也是華南地區(qū)唯一一個國家級新區(qū)。鄧小平時代的特區(qū)有特殊的政策扶持，所以發(fā)展速度很快，現(xiàn)在特區(qū)已經(jīng)不“特”了，取而代之的是新區(qū)。國家級新區(qū)在新政上屬副部級，行政權(quán)更大更獨(dú)立，配合強(qiáng)大的政策支持，每個新區(qū)都注定要快速發(fā)展，都將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的引擎?？纯雌鸩捷^早的上海浦東和天津?yàn)I海的速度就有理由對南沙新區(qū)保有更高的期望。

南沙處于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，新區(qū)定位“立足廣州，依托珠三角，連接港澳，服務(wù)內(nèi)地，面向世界”。另外，南沙提出打造珠三角和華南地區(qū)東盟、印度洋等核心金融區(qū)。規(guī)劃遠(yuǎn)景把東盟、印度洋等區(qū)域都納入考慮，這是一個國家戰(zhàn)略層面的重要發(fā)展定位。相比較而言橫琴和前海合作的只是一個地區(qū)，而南沙無論是定位高度還是合作對象上都比前兩個區(qū)域明顯高出一截。

詳細(xì)規(guī)劃陸續(xù)出臺，利好政策一波接一波

南沙規(guī)劃從金融、與港澳往來便利化、擴(kuò)大對外開放、財稅、土地管理、海洋管理、社會事業(yè)與管理服務(wù)等方面賦予南沙新區(qū)多項(xiàng)先行先試的政策措施，1、打造粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈功能定位2、打造以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地功能定位，3、打造具有世界先進(jìn)水平的綜合服務(wù)樞紐功能定位4、打造社會管理服務(wù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)功能定位，賦予南沙新區(qū)開展國家社會管理創(chuàng)新綜合試點(diǎn)的政策；5、建設(shè)我國新型城市化典范，推進(jìn)行政管理、土地管理和海洋管理等政策方面，支持南沙新區(qū)積極探索。在以上規(guī)劃當(dāng)中將直接賦予國家一級的扶持和優(yōu)惠政策。

當(dāng)然以上的都只是方向上的規(guī)劃，具體細(xì)則，如果實(shí)施，何時執(zhí)行等諸多問題仍不明確。未來南沙這個國家級新區(qū)的詳細(xì)的規(guī)劃政策將像剝洋蔥一樣一層一層地深入，一層一層地像我們展示其利好。而隨著利好的一次又一次公布，南沙物業(yè)的價值與價格也將順勢一步步地往走。從這個意義上看南沙有點(diǎn)像一只充滿炒作題材的股票。

當(dāng)前房價基數(shù)低，未來上漲幅度大

在官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月南沙區(qū)目前一手住宅整體均價在8400元/平方左右，排廣州十區(qū)的倒數(shù)第二位，僅次于花都區(qū)。目前國內(nèi)二線城市整體房價多數(shù)已 過8000元/平米，三線城市也有不少樓盤房價在此之上，在全國四大一線城市有片區(qū)房價在8000這個水平是比較罕見的，更何況這還是一個充滿題材的國家級新區(qū)。

另外當(dāng)前南沙房價基數(shù)較低，這讓其未來上漲幅度大創(chuàng)造了條件。比方說都漲了4000元一平米，對于近30000元單價的核心城區(qū)而言，漲幅也不足15%，而對于基數(shù)較低的南沙就等于上漲了50%，這對投資者將是一個很亮的吸引點(diǎn)。

或出臺差別化限購政策

規(guī)劃中提到要圍繞打造粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈功能定位，賦予南沙新區(qū)多項(xiàng)與港澳密切人員往來的便利化政策，同意增加南沙新區(qū)粵港澳直通車指標(biāo)數(shù)量，允許港澳地區(qū)的建設(shè)、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員持港澳地區(qū)許可(授權(quán))機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書，經(jīng)備案或許可后在南沙新區(qū)開展相應(yīng)業(yè)務(wù)……。此前的規(guī)劃討論中也提到“建立健全港澳及外籍人士服務(wù)管理體系”……。港澳到南沙發(fā)展，需要解決居住的問題，這與目前廣州的限購政策是有沖突的，限購將港澳排除在外，南沙又如何發(fā)展港澳生活區(qū)？除了港澳以外，限購阻攔了國內(nèi)其他地區(qū)到人士到南沙發(fā)展，因?yàn)椴豢赡芩型鈦韯?chuàng)業(yè)者的居住需求只都通過租房解決吧。所以為推進(jìn)發(fā)展，廣州限購政策很可能在南沙實(shí)施差別化的執(zhí)行。

除了上述眾多利好以外，南沙目前還是廣州十區(qū)二市當(dāng)中唯一實(shí)行十二年免費(fèi)教育的區(qū)域，同時南沙廣州第二機(jī)場的研究也展開，目前的南沙可謂題材多多，利好滿滿。當(dāng)然現(xiàn)在南沙也有不足之處，例如生活配套不足，往返市區(qū)交通不便等，但這也都只是發(fā)展過程中的問題，隨著時間的推移，這些問題也會逐步解決。另一方面正是由于其現(xiàn)狀不完善才使得其目前處于價格較低的區(qū)域，也為有長遠(yuǎn)眼光的投資者帶來了一個真正的價值洼地。