年底經(jīng)常是許多新房竣工驗收的時期，購房者辛辛苦苦買的房子終于可以入手了。但是作為買房的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一，收房驗房可不是一件簡單的事。因此，在驗房的時候，有些容易出現(xiàn)問題的地方一定要注意。那么，深圳驗房主要是驗什么呢？深圳驗房應(yīng)注意什么？

一、深圳驗房主要是驗什么呢？

1、電路。電路是指插座的匹配和位置和電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。深圳消費可以向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

2、水路。深圳消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

3、吊頂。吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。深圳普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

4、隱蔽工程。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。深圳業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。

5、防水。深圳簡單的辦法是在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。

6、保修期內(nèi)多觀察。一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此，深圳在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

7、墻地磚。墻地磚顏色一致。目測就可以，深圳一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。

8、廚衛(wèi)。深圳試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

二、深圳驗房應(yīng)注意什么？

1、準備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。深圳購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，深圳不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全。

3、在深圳驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是深圳驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)深圳全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

通過小編介紹的深圳驗房主要是驗什么呢，深圳驗房應(yīng)注意什么的相關(guān)知識內(nèi)容，這樣可以有效的幫助大家，現(xiàn)代樓市中，維權(quán)問題層出不窮，開發(fā)商的信用也是良莠不齊。購房者積極的做好收房驗房工作，是對自己買房行為的負責(zé)。