二手房交易過程中一項(xiàng)重要事項(xiàng)，那就是資金托管。那么是所有的交易都需要資金監(jiān)管碼？哪些情況可減免二手房交易資金監(jiān)管?以下11種情況下，沈陽市民可憑相關(guān)材料辦理資金監(jiān)管減免手續(xù)：

1.買賣雙方為直系親屬關(guān)系的，可以選擇申請免除資金監(jiān)管。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的提供戶籍所在地派出所、社區(qū)出具的親屬關(guān)系證明或其他證明材料;

2.全面監(jiān)管(2011年5月16日)實(shí)施前房款已交割完畢的，可憑《公證書》、《授權(quán)委托書》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等材料申請免除資金監(jiān)管;

3.司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形，可憑《民事判決書》、《民事裁定書》、《民事調(diào)解書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)法律文書免除資金監(jiān)管，相關(guān)材料驗(yàn)原件留存復(fù)印件;

4.買賣雙方已將房屋、房款先行交割，且買方已入住多年的，可憑由買方交納的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶等票據(jù)，申請免除資金監(jiān)管;

5.買賣雙方為合理規(guī)避營業(yè)稅、所得稅等，未及時辦理交易過戶手續(xù)，且房屋、房款已交割的，據(jù)原產(chǎn)權(quán)證、契證的記載時間判定符合規(guī)定的，可免除資金監(jiān)管;

6.賣方本人出國定居或子女出國留學(xué)急需費(fèi)用的，可在提供護(hù)照、機(jī)票等有效證件及相關(guān)材料后，申請免除資金監(jiān)管;

7.賣方親屬因病就醫(yī)、急需治療費(fèi)用的，可在出具病歷或診斷書后，申請免除資金監(jiān)管;

8.買方為賣方代償原有貸款的，可憑他項(xiàng)權(quán)利注銷證明和銀行出具的后一期還款憑證，免除代償部分資金的監(jiān)管;

9.賣方急于用售房款再次購買新房的，可憑《商品房購銷合同》、《認(rèn)購協(xié)議》、《存量房買賣協(xié)議》、《居間合同》或新購房屋的產(chǎn)權(quán)證，酌情降低或免除資金監(jiān)管;

10.賣方因進(jìn)貨、購車等事項(xiàng)急于用售房款支付相關(guān)款項(xiàng)的，可憑進(jìn)貨或購車的合同、發(fā)票等書面材料，酌情降低或免除資金監(jiān)管;

11.買賣雙方為債務(wù)抵頂關(guān)系、無實(shí)質(zhì)性房款交割或有少量差額的，可憑《債務(wù)抵頂協(xié)議》、供貨發(fā)票或欠款情況的說明等相關(guān)材料，申請降低監(jiān)管額度或免除資金監(jiān)管。