現(xiàn)在很多的家庭由于經(jīng)濟(jì)上壓力大，也會(huì)考慮購(gòu)買二手房屋。二手房屋在買賣的時(shí)候，也可以通過公積金貸款的方式來辦理，要注意具體的辦理方法和過戶的流程。那么蘇州二手房公積金貸款額度是多少?公積金貸款過戶流程有哪些?我們來了解一下吧。

蘇州二手房公積金貸款額度

目前蘇州商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同，具體如下:

1、申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，蘇州貸款的高限額為50萬元。

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，蘇州貸款的高限額為70萬元。

3、家庭成員三人以上共同申請(qǐng)?zhí)K州貸款的高限額為90萬元。

蘇州公積金貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付蘇州房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的蘇州房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，蘇州銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)?zhí)K州二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到蘇州房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到蘇州房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向蘇州房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

蘇州朋友們?nèi)绻M(jìn)行二手房屋貸款的話，可以去當(dāng)?shù)毓e金管理部門進(jìn)行咨詢，要了解一下辦理的流程和具體辦理方法。以上就是小編關(guān)于蘇州二手房公積金貸款額度是多少?公積金貸款過戶流程有哪些?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于蘇州朋友們貸款買房有一定的幫助。