舊房在出售之前一般戶主都會(huì)把房屋用于租賃，但在法律上規(guī)定二手房屋的買(mǎi)賣(mài)不能優(yōu)先于租賃戶，意思就是如果購(gòu)買(mǎi)的房屋再租給他人，在租賃期滿之后才能交房了，也就是在這之后才能辦理二手房貸款手續(xù)了，那么河北的二手房首付比例是多少呢，河北二手房通過(guò)中介要交哪些費(fèi)用呢？

河北的二手房首付比例是多少？

１、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30％，可申請(qǐng)余下70％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣(mài)家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。

２、計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）；

３、貸款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80％（初次貸款額度可達(dá)80％）貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢(qián)。

４、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買(mǎi)家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。

河北通過(guò)中介買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用

１、通過(guò)中介買(mǎi)二手房要交中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元以下的按2％收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1％收?。怀^(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

２、需要交以下費(fèi)用：個(gè)人所得稅。賣(mài)家以家庭為單位出售非自家只有一套住房時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅?！∮』ǘ悺Ｓ』ǘ惱響?yīng)根據(jù)二手房交易總價(jià)的1％進(jìn)行收取并且由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，然而從２００９年開(kāi)始國(guó)家就免收印花稅了至今沒(méi)有再重新收取。

３、契稅契稅按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)收取二手房交易總額的3％。二手房交易手續(xù)費(fèi)。登記費(fèi)。登記費(fèi)即工本費(fèi)，為80元一次，如果需要辦理共有權(quán)證，則需要20元。

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