上海調(diào)控政策即將落地，只要能夠趕在政策正式執(zhí)行前，把相關(guān)材料交到房地產(chǎn)交易中心的窗口，并獲得受理，依然可以按原政策執(zhí)行。

近日，專業(yè)人士分析了“上海如果出臺(tái)首付70%的房貸政策，中高端住宅成交量將會(huì)腰斬”。

但是大家千萬(wàn)別慌！專業(yè)人士表示，即使調(diào)控政策在近幾天內(nèi)就頒布，只要能夠趕在政策正式執(zhí)行前，把相關(guān)材料交到房地產(chǎn)交易中心的窗口，并獲得受理，依然可以按照原政策執(zhí)行。

社保2年變5年，貸款認(rèn)房又認(rèn)貸？

關(guān)于上海樓市的調(diào)控措施，近日傳言多個(gè)版本。其中一個(gè)版本是，上海將部分二套房首付提高至70%，限制非滬籍人士購(gòu)房資格。

相關(guān)人士稱，上海非滬籍人士購(gòu)房，社保繳存年限將從滿2年升級(jí)為滿5年。而二套房貸將恢復(fù)之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法，即只要購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，無(wú)論房屋的貸款是否已經(jīng)償還，均視為二套房來(lái)申請(qǐng)貸款。

這些傳聞顯然是很不合理而且有一定的地域歧視，但是對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期可能出現(xiàn)的政策變動(dòng)，依然是買(mǎi)房過(guò)程中不得不防的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者之前簽訂的購(gòu)房合同會(huì)不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而無(wú)法執(zhí)行？

專業(yè)人士表示，按照以往經(jīng)驗(yàn)，交易中心是根據(jù)網(wǎng)簽的時(shí)間，來(lái)確定送交的合同是執(zhí)行新政策，還是老政策。同樣，銀行也是根據(jù)房貸申請(qǐng)的送交時(shí)間，來(lái)決定是否適用新政。所以，無(wú)論未來(lái)政策如何變化，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，好還是盡快網(wǎng)簽送審。

針對(duì)上海將出臺(tái)的調(diào)控政策，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意哪些才能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)？

1.專業(yè)人士表示，鑒于上海出臺(tái)調(diào)控政策的可能越來(lái)越高，購(gòu)房者除了加緊辦理交易過(guò)戶手續(xù)外，好還能約定一系列的免責(zé)條款，以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。比如，二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)該根據(jù)目前傳言的各種調(diào)控措施，在合同條款里約定對(duì)限購(gòu)限貸升級(jí)的應(yīng)對(duì)條款。

2.同時(shí)，房東應(yīng)該在價(jià)格上好能作一些讓步，以確保能以相對(duì)較高的價(jià)格賣(mài)出。

3.購(gòu)房者需要注意的是，每一次調(diào)控，都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌和樓市大規(guī)模退房。在合同中，約定更細(xì)的違約條款，以及更高的違約金，也許才是保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的好辦法。