9月8日下午5時(shí)，上海市靜安區(qū)和閘北區(qū)同時(shí)召開區(qū)黨政負(fù)責(zé)干部會(huì)議。會(huì)上宣布，靜安區(qū)與閘北區(qū)撤二建一，建設(shè)新“靜安區(qū)”，區(qū)政府目前設(shè)在常德路370號(hào)。據(jù)悉，新靜安區(qū)面積37.37平方公里，戶籍100萬，常住人口122萬，13個(gè)街鎮(zhèn)。

原閘北區(qū)情況：

閘北區(qū)地處上海市中心區(qū)北部。東與虹口區(qū)、寶山區(qū)為鄰，西與普陀區(qū)、寶山區(qū)毗連，南隔蘇州河與黃浦區(qū)、靜安兩區(qū)相望，北與寶山區(qū)接壤。全境南北長(zhǎng)約10公里，總面積29.19平方公里。

原靜安區(qū)情況：

靜安區(qū)地處上海市中心，總?cè)丝诩s33萬人。靜安區(qū)因境內(nèi)古剎靜安寺而得名，歷史文脈悠久、城市環(huán)境優(yōu)美信息交通便捷。區(qū)內(nèi)現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)達(dá)中西文化交融，歷來是上海中心商業(yè)商務(wù)區(qū)和對(duì)外交流的窗口。

靜安區(qū)和閘北區(qū)兩區(qū)合并，“新靜安區(qū)”房地產(chǎn)市場(chǎng)如何走向？對(duì)于樓市影響如何？業(yè)內(nèi)從住宅市場(chǎng)、商辦市場(chǎng)逐一解讀。

1、住宅市場(chǎng)：

原靜安區(qū)本來宅地稀缺，多年來一直很少供應(yīng)，即使有舊城改造項(xiàng)目，也步履維艱，因此，新建項(xiàng)目的供應(yīng)量跟不上市場(chǎng)需求的節(jié)奏，原靜安區(qū)住宅市場(chǎng)發(fā)展受限，區(qū)域市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)走向高端，于是，原靜安區(qū)住宅市場(chǎng)的標(biāo)簽就是市中心高端物業(yè)。

而原閘北區(qū)多年來品質(zhì)未能提升至中高端，直到方興“地王”之后，區(qū)域地價(jià)攀升，房?jī)r(jià)也攀升，從地王之前的每平方米4萬均價(jià)到之后的今年的6萬均價(jià)，新建項(xiàng)目品質(zhì)有所提升，但整體上并沒有擺脫區(qū)域品質(zhì)低下的印象。

隨著區(qū)域配套的不斷完善，隨著土地價(jià)格的 攀升，隨著并區(qū)后兩區(qū)市場(chǎng)趨同化，原閘北房?jī)r(jià)因?yàn)椤安^(qū)”有可能會(huì)進(jìn)一步上漲，進(jìn)一步向原靜安區(qū)看齊。

2、商辦市場(chǎng)：

從原靜安區(qū)來看，已經(jīng)形成靜安寺、南京西路、長(zhǎng)壽路三個(gè)商圈，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、氛圍相對(duì)成熟，但是新的商圈的形成已經(jīng)很難。

從原閘北來看，目前還說的過去的有大寧商圈、不夜城商圈，但商圈品質(zhì)尚不如原靜安的靜安寺和南京西路。從原閘北來看，商圈仍然有提升的空間。

在此基礎(chǔ)上，政府政策支持、原靜安經(jīng)驗(yàn)傳授與并區(qū)后開發(fā)商集聚開發(fā)的效應(yīng)會(huì)發(fā)揮出來，至此，大寧商圈的氛圍有可能會(huì)進(jìn)一步提升，市場(chǎng)價(jià)值會(huì)進(jìn)一步凸顯。

3、土地市場(chǎng)：

并區(qū)后，原靜安仍然無土地供應(yīng)，但是原閘北仍然有土地供應(yīng)，開發(fā)商還會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，這個(gè)區(qū)域內(nèi)“地王”還會(huì)頻出，土地價(jià)格出現(xiàn)面粉向面包看齊的現(xiàn)象還會(huì)重演。至此，地價(jià)進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)會(huì)因此出現(xiàn)價(jià)格“泡沫”。因此，雖然并區(qū)有短期利好，但是開發(fā)商拿地仍然需謹(jǐn)慎，否則極有可能陷入市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。