現(xiàn)在的購房方法特別多,而且有各種不同的類型,在選擇房源的時候,要了解土地的性質(zhì)以及房屋的產(chǎn)權(quán),同時也要特別重視房產(chǎn)證辨別等等。大家可以事先關(guān)注土地兼并是什么意思,然后在根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿壳闆r來分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)斡心男┲饕姆绞?,這樣也許就能夠找到更靠譜的房源內(nèi)容,減少購房風(fēng)險。
土地兼并是什么意思
土地兼并是指土地愈來愈集中到少數(shù)大地主、大官僚手中,而農(nóng)民則越來越多地喪失土地,甚至根本就沒有土地。土地兼并是封建社會中央集權(quán)的一個難以治愈的頑疾。大地主為了擁有更多的土地,采用各種卑劣手段,尤其是災(zāi)年,地主巧取豪奪讓擁有土地的農(nóng)民變賣自己的土地和房產(chǎn)淪為佃農(nóng)。
1、土地兼并往往在一個朝代的后期表現(xiàn)突出,它是封建經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果,是地主土地私有制和地主階級力量增強(qiáng)的表現(xiàn)。封建社會中自給自足的自然經(jīng)濟(jì)是造成土地兼并的根本原因。封建中央政權(quán)的軟弱是造成中國封建社會王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。
2、當(dāng)土地兼并嚴(yán)重時,兩種矛盾突出起來。一是農(nóng)民與地主的矛盾,二是封建國家同地主的矛盾。這些矛盾的發(fā)展將出現(xiàn)兩種結(jié)果,一是封建政府采取抑制兼并的措施,使兼并現(xiàn)象得到一定程度的緩解,二是直接導(dǎo)致農(nóng)民戰(zhàn)爭的爆發(fā)。
分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)斡心男┲饕姆绞?/p>
1、首先看紙張質(zhì)量。真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像,只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見,質(zhì)量粗糙,比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實,用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產(chǎn)證封皮也能看出門道。真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(呈深紅色),字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑,顏色暗淡或過于鮮紅,封皮較軟。
3、注冊號的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機(jī)器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,手摸起來沒有凹凸感。
4、內(nèi)頁看附記內(nèi)容。真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括:產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白??磮D紙和騎縫章。真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚,騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄,似一般的A4紙厚度,騎縫章模糊或沒有騎縫章。
5、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
6、對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜,簽署租房合同過程中,如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信,如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細(xì)審核了,條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。
7、對于簽署房屋買賣合同,購房者除了通過以上方法進(jìn)行判斷外,在付定金前最好和房東一起前往房管局調(diào)檔(蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復(fù)印件即可,費(fèi)用50元一次)。
上面的介紹就是土地兼并是什么意思,大家在購房的時候也要分析一下各種購房方案以及房產(chǎn)證的辨證方法。另外,其實現(xiàn)在的購房方案非常多,大家也要看看分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)斡心男┲饕姆绞?,尤其是在購房之前,都?yīng)該要了解清楚各種不同的注意事項,然后選擇正確的購房方案,減少購房的風(fēng)險和壓力。
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