其實在購房的時候，很多人都會擔心貸款的額度太低或者是還款能力有限，后續(xù)的生活質(zhì)量會大大受到干擾。大家可以關注土地私有制是什么時候開始確立的，然后再確定各種貸款的方案和注意事項，了解貸款人及所抵押房屋需要具備什么樣的條件，然后再選擇正確的貸款方式，減少貸款的風險，提高貸款的成功率。

土地私有制是什么時候開始確立的

中國的土地私有制從春秋時期開始。土地歸個人占有和支配的土地分配模式，它是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展，原始公社制度的瓦解和私有制制度的產(chǎn)生而逐步形成的。

1、春秋年間，由于社會生產(chǎn)力的進步，大量的曠土隙田逐漸得到墾辟。一些奴隸主盡量驅(qū)使奴隸從事荒田的開墾，使耕地面積急劇增加，私田大量出現(xiàn)?！肮铩笔遣荒苜I賣的，私田卻真正是私有財產(chǎn)?！肮铩笔且o“公家”上一定賦稅的，私田在開始時卻不用上稅。與此同時，貴族還企圖在公田上確立自己的私有權。

2、以前公田屬于代表奴隸主國家的周王所有，周王有權處置所謂“天下”的全部土地。他對于各國諸侯、卿、大夫受封土地的干預，被認為是理所當然的。隨著歷史的發(fā)展，上述情況開始改變了。還在西周末年，奴隸主貴族就已經(jīng)在抗拒周王奪取他們的土地和人民。

3、到了春秋時代，一般的奴隸主貴族和一些國家的國君，與周天子爭奪公田的斗爭更加劇烈起來，許多諸侯、卿、大夫，事實上已經(jīng)把公田逐漸變成了自己的私有財產(chǎn)，就是周天子也不能任意侵犯。

貸款人及所抵押房屋要什么條件

1、貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。

3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

上面的介紹就是土地私有制是什么時候開始確立的，希望大家在購房之前，都可以先看看各種不同的條件、貸款購房的方法以及當?shù)氐倪x擇標準等等。其實不管選擇哪些貸款的方法，大家也要重視貸款人及所抵押房屋需要具備什么樣的條件，畢竟如果條件不太滿足，可能就會影響后續(xù)的支出和生活的壓力。