購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，大家要注意選擇合適的房屋類(lèi)型，畢竟不同的房屋類(lèi)型對(duì)自己的生活也是有很大影響的，商墅是很多朋友們會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)的一種房屋類(lèi)型，這種房屋一般交通相對(duì)便利，而且用于辦公是很方便的，那么商墅是什么意思？商墅特征主要是什么？下面我們一起來(lái)了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

商墅是什么意思

商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價(jià)的攀升，此類(lèi)產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來(lái)開(kāi)發(fā)商為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在項(xiàng)目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應(yīng)運(yùn)而生。

在國(guó)內(nèi)，90年代我國(guó)提出主要城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。進(jìn)入21世紀(jì)后，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)逐漸成熟，建設(shè)鋪展，郊區(qū)化辦公開(kāi)始興起，尤以北京、上海為主。國(guó)內(nèi)比較著名的商墅有中糧祥云小鎮(zhèn)、光耀荷蘭小城、BOVO商墅等。

商墅特征主要是什么

商墅特征主要是稀缺性，2016年全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)成交中，商務(wù)別墅僅占1%，可謂商業(yè)市場(chǎng)的冰山一角。2016年國(guó)土資源部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，表示將進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理。全國(guó)將停止別墅類(lèi)供地，聯(lián)排低密度項(xiàng)目審批將受控。這意味著未來(lái)別墅產(chǎn)品將越來(lái)越稀缺。

1、商業(yè)別墅設(shè)計(jì)整體與一般的住宅別墅無(wú)異，附贈(zèng)大量的使用面積，價(jià)格亦比周邊住宅別墅低，而且不占用購(gòu)房名額，對(duì)于追求墅級(jí)生活品質(zhì)的中高產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，是一種不錯(cuò)的選擇。

2、同時(shí)，對(duì)于企業(yè)而言，商業(yè)別墅環(huán)境清幽，自由空曠，摒棄了現(xiàn)在市面上LOFT公寓的局促感和傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的刻板印象。而且，對(duì)于中心區(qū)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)、甚至上億元的寫(xiě)字樓，商業(yè)別墅投資門(mén)檻更低，更受中小企業(yè)歡迎。最重要的一點(diǎn)是，營(yíng)改增政策出來(lái)后，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)增值稅可抵扣11%。這一大利好使得未來(lái)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)并持有商辦物業(yè)的情況大幅增加。

3、商業(yè)別墅一般位于開(kāi)發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，這些片區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，政府對(duì)其規(guī)劃建設(shè)比較著重，是每年招商引資和基建投入的重點(diǎn)。另一方面，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)使得片區(qū)企業(yè)高度集中，投資市場(chǎng)得以細(xì)分，降低了物業(yè)后期經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4、此外，商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限較住宅別墅短，為40年或50年。但投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)別墅可享有長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，還能享受資產(chǎn)增值的好處，且不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。

大家如果要購(gòu)買(mǎi)商墅的話，一定要注意，選擇合適地段的房屋，這樣的話自己將來(lái)辦公會(huì)更加的方便，以上就是關(guān)于商墅是什么意思和商墅特征主要是什么的相關(guān)介紹，如今經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展比較快速，郊區(qū)辦公已經(jīng)逐漸的興起，尤其是一些一線城市比較流行。