大多數(shù)人現(xiàn)在居住的樓房應(yīng)該都是以小區(qū)為分類，小區(qū)作為現(xiàn)在最主流的一個情況，讓許多購房者也對他留下了深刻印象，確實，小區(qū)之內(nèi)的房屋就是要比一些私立樓盤好，因為小區(qū)內(nèi)不光是環(huán)境更加優(yōu)美，而且有物業(yè)的仔細(xì)管理，很多事情都是井井有條的，那么不交物業(yè)費(fèi)停水停電怎么辦？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

不交物業(yè)費(fèi)停水停電怎么辦

一般物業(yè)無權(quán)停水停電，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

1、停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。因此，水電合同的雙方為供給單位和實際業(yè)主，物業(yè)在業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)時只能通過合法手段督促其交費(fèi)，而無權(quán)停水停電。

什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。

3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于不交物業(yè)費(fèi)停水停電怎么辦？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)的具體介紹，物業(yè)在管理小區(qū)上是特別有作用的，當(dāng)然大家接受了他們的管理，也就需要按時的繳納費(fèi)用，費(fèi)用上有多有少，部分時候若是不按時繳納，可能會在有些因素上給大家造成影響，停水停電等情況也是很正常的。