現(xiàn)在的住房形式還是有很多的，比如說比較常見的有公寓住房啊或者是一些短租房民宿等等的方式，可以滿足不同人群對于住房的一些需求，那么公寓做民宿合法嗎。這是很多消費(fèi)者們很在意和擔(dān)心的問題。公寓和住宅的區(qū)別是什么呢，很多人購買房子的時(shí)候都對這點(diǎn)不太了解，下面小編就來做具體的一些介紹吧。

公寓做民宿合法嗎

是合法的，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如果公寓房產(chǎn)證是屬于商業(yè)性質(zhì)的，那么，公寓做民宿屬于合法的。

因?yàn)槊袼薹恐荒荛_設(shè)在商用住房內(nèi)，小區(qū)公寓需要從事商業(yè)活動，首先要符合房屋性質(zhì)，才能申請辦里開設(shè)民宿。其實(shí)，早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些經(jīng)常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓和住宅的區(qū)別

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

上述小編介紹了關(guān)于公寓做民宿合法嗎這個(gè)問題，公寓房子屬于商業(yè)地產(chǎn)透氣的一種形式，是可以用來做民宿的，所以屬于合法的，大家可以正常的進(jìn)行居住就可以了。公寓和住宅的區(qū)別是什么呢，比如說居住舒適度不同啊，還有利率以及首付不同，采光條件也不一樣，所以需要根據(jù)實(shí)際的需求來選擇適合的房屋類型。