現(xiàn)在的房價大家應該都清楚，要比之前提升了一個很大的檔次，所以部分人遲遲的也都不想來交易，但其實除了房屋，也還有另外一種房屋很適合于一些想購房有沒有經濟能力的人，就是公寓了，公寓因為面積上會小一些，所以總體價格不會很高，只不過其中有一些缺點，那么樂咖公寓什么來頭？買公寓房的缺點是什么？
樂咖公寓什么來頭？
樂伽公寓的總部在南京，主要做商業(yè)管理，房產經紀和房屋維修的。信用很高。
1、樂伽公寓的話，應該算是南京便宜的中介了，性價比還可以。但是在那租房子只保修一年，租的時間長后出了問題要自己解決。其他方面和南京別的中介都沒什么差別。
2、該樓盤位于迎春南路與花港路交匯處東側（迎春華府南側），附近有公交：91路（花港村東）；城市巴士：蘇州南站—松陵，交通十分便利。
買公寓房的缺點是什么？
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業(yè)性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
2、管理費水電費更貴
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
3、高稅費轉手交易難
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％只60％的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。
4、不能入戶沒有學位
對于購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的城區(qū)來說，其后期升值潛力將大打折扣。
上述內容主要所描述的就是小編對于樂咖公寓什么來頭？買公寓房的缺點是什么的具體介紹，公寓的來頭是怎樣，主要的還要看開發(fā)商，若是開發(fā)商本身就是很厲害的，名下的公寓自然不會差，但若真的是很好，公寓價格也不會太低，所以一定先來經過極為詳細的考慮，從而最終來交易辦理的房屋才是會很穩(wěn)妥。
1.《樂咖公寓 樂咖公寓什么來頭 買公寓房的缺點是什么》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網(wǎng)站無關，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《樂咖公寓 樂咖公寓什么來頭 買公寓房的缺點是什么》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內容進行證實，對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉載時請保留本站內容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/492587.html