房子一直以來都是我們?nèi)松?dāng)中的大事情，從宏觀上來講，房子歷年以來也是國家所關(guān)注的民生問題，所以有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)政策也是非常重要的，因?yàn)檫@會直接影響到我們買房的房價，很多人都想了解一下2019年最新的房產(chǎn)政策，那么，房子政策2019有哪些？房地產(chǎn)政策解讀是怎樣的？
房子政策2019有哪些？
首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2019年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價要比市場價要低一些。
房地產(chǎn)政策解讀是怎樣的？
1、在中央政府提出的房住不炒、因城施策的主基調(diào)下，本輪房地產(chǎn)市場負(fù)向調(diào)控相較以往調(diào)控城市數(shù)量更多，調(diào)控力度更強(qiáng)。目前，我國房地產(chǎn)投資增速仍處高位，基建投資力度有望加大，短期看暫無放松地產(chǎn)調(diào)控的必要。
2、另一方面，我國居民杠桿率已處于較高水平，放松限貸會使居民負(fù)債水平進(jìn)一步增加，對消費(fèi)產(chǎn)生較強(qiáng)的擠出效應(yīng)；加之房價已在高位運(yùn)行，放松樓市調(diào)控會加大房地產(chǎn)泡沫程度，推高系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。
3、因此，我們認(rèn)為短期內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將保持穩(wěn)定，各項(xiàng)調(diào)控措施仍將嚴(yán)格執(zhí)行，個別熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍將趨緊。
4、本輪房地產(chǎn)市場負(fù)向調(diào)控從2016年6月開始，在中央政府提出的房住不炒、因城施策的主基調(diào)下，本次調(diào)控相較以往調(diào)控城市數(shù)量更多，調(diào)控力度更強(qiáng)。
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