很多人現(xiàn)在覺(jué)得房地產(chǎn)行業(yè)能夠給自己帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。同時(shí)，我們也可以看到這幾年的房產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)還是很不錯(cuò)的。很適合投資一些房產(chǎn)類(lèi)理財(cái)項(xiàng)目。這樣能夠給您提供最大化的收益。所以，很多人在參看商鋪的時(shí)候會(huì)有這樣一個(gè)疑問(wèn)。萬(wàn)達(dá)商鋪值得投資嗎？一般來(lái)說(shuō)，投資住宅好還是商鋪好？下面我們看一下。

萬(wàn)達(dá)商鋪值得投資嗎

有經(jīng)營(yíng) 的商鋪，不僅能通過(guò)自營(yíng)帶來(lái)財(cái)富，還可以通過(guò)租賃、出售等多種方式獲得豐厚的資產(chǎn)回報(bào)。前提是，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商加上強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作，才是市場(chǎng)高 的保障。在濟(jì)南，多個(gè)一線商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的成功案例印證了成熟的品牌商管團(tuán)隊(duì)對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)成功的重要性。

眾所周知，萬(wàn)達(dá)商業(yè)是全球 的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，已開(kāi)業(yè)北京CBD、上海五角場(chǎng)、成都金牛等219座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)是全球 的商業(yè)管理企業(yè)，管理范圍涵蓋全國(guó) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，創(chuàng)造了連續(xù)11年商鋪出租率、租金收繳率超過(guò)99%的 行業(yè)紀(jì)錄。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng) ，為商鋪物業(yè)的資產(chǎn) 力保駕護(hù)航。

當(dāng)然，影響商業(yè) 率的因素很多，除了開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)、運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)作能力，交通、配套、產(chǎn)品定位等等，都是影響商鋪 收益的重要因素。而萬(wàn)達(dá)城“齊街魯巷”的 在于，一條成功的商業(yè)街需要具備的必要因素，它基本上都具備了。

投資住宅好還是商鋪好

商鋪投資，主要在于“溢價(jià)＋租金”，但是供應(yīng)量已經(jīng)過(guò)剩，溢價(jià)上不去，租金出不來(lái)。

我們可以看到，這幾年，無(wú)論是一線二線，還是三四線城市，甚至是小縣城，房?jī)r(jià)都是持續(xù)上漲。

但是，曾經(jīng)號(hào)稱＂一鋪養(yǎng)三代＂的商鋪卻越來(lái)越不好賣(mài)，價(jià)格慢慢與住宅持平，熱度大不如前，少有人討論。

那是因?yàn)?，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張，但凡有住宅小區(qū)，少不了商業(yè)配套，要么是添一個(gè)商業(yè)綜合體，要么是商業(yè)街，最次都會(huì)設(shè)置底商，商鋪隨著住宅小區(qū)在城市點(diǎn)式擴(kuò)散，遍地開(kāi)花。

根據(jù)中國(guó)商業(yè)發(fā)展報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，目前實(shí)體店鋪的嚴(yán)重過(guò)剩，且大量在建。

日本、韓國(guó)人均購(gòu)物中心面積約為1平方米，香港地區(qū)約為1．5平方米。但中國(guó)內(nèi)地的一些二、三線城市人均購(gòu)物中心的面積已超過(guò)了2平方米。

商鋪嚴(yán)重過(guò)剩，已不再是稀缺資源，供大于求之下，價(jià)格自然就下來(lái)了，甚至有些邊角位置商鋪的價(jià)格還會(huì)低于住宅。

雖然商鋪價(jià)格和住宅持平，但這一波上漲后住宅價(jià)格也不便宜，商鋪單價(jià)一般會(huì)去到2萬(wàn)到3萬(wàn)。

商鋪總價(jià)一抬高，業(yè)主要回本，租金肯定不能放低，但商鋪數(shù)量又源源不斷補(bǔ)充供承租方擇選，出租市場(chǎng)實(shí)際是有價(jià)無(wú)市，租又租不出去；二手鋪比新鋪無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，賣(mài)又賣(mài)不出，如此惡性循環(huán)……

以上就是關(guān)于您如果想要進(jìn)行一些房地產(chǎn)方面的投資的話，可以選擇的兩種方向的對(duì)比，一是選擇商鋪進(jìn)行投資，二是可以選擇住宅進(jìn)行投資。您可以結(jié)合自身狀況，查看究竟哪一種房地產(chǎn)投資方式更加適合您的經(jīng)濟(jì)狀況。萬(wàn)達(dá)商鋪值得投資嗎，會(huì)不會(huì)有什么不知道的風(fēng)險(xiǎn)？投資住宅好還是商鋪好，這些都是因人而異，同時(shí)很多東西也是根據(jù)地段等因素參看的。