商住房以前因為不限購，又能滿足人們的居住需求，受到人們的歡迎，但是現(xiàn)在因為國家政策上的調(diào)控，再加上商住房只有40-50年的產(chǎn)權，買了商住房自住后悔了想要賣掉，只能有兩種選擇，要么是賣給企業(yè)或者社會組織，要么是賣給滿足符合條件的個人。 OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之土地年限OjP鹿先生侃娛樂

土地使用年限。一般住宅的土地使用年限差不多有70年，而商住房的土地年限只有40-50年，所以雖然商住房的價格要比一般住宅的價格便宜很多，但是在產(chǎn)權年限上卻縮水了一小半。OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之周邊配套OjP鹿先生侃娛樂

周邊配套差。因為商住房與一般住宅的用途不一樣，國家對商住房的要求就不像住宅區(qū)一樣，商住房因為是商業(yè)用地，所以一般不會有完善的周邊設施。所以與住宅相比，商住房的周邊設施可能沒有住宅小區(qū)的配套設施齊全，商住房的周邊可能距離醫(yī)院、學校比較遠，對居住在商住房的人來說可能不是很方便。OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之二次交易OjP鹿先生侃娛樂

二次交易受影響。因為商住房的產(chǎn)權只有40-50年，所以商住房在二次銷售的時候，會面臨一個困境，就是可能沒有辦法售出，沒有人購買。而且在二次交易的時候，所要繳納的稅費也比一般的商品房要高，契稅要繳納房子評估價的3%，個稅要繳納差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金133平/元。OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之貸款壓力OjP鹿先生侃娛樂

一般的商品房在購買的時候，我們所需要支付的首付比例大概在15%左右，但是如果購買商住房，那么首付比例就要提高到50%，而且商住房的還款年限也比較短，最長不能超過10年，所以商住房雖然比商品房價格便宜，但是首付款和還貸壓力也是比較大的。OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之水電費OjP鹿先生侃娛樂

一般我們購買的居民房水電費是相當便宜的，可以享受到國家提供的稅費優(yōu)惠，但是商住房因為其商業(yè)性質(zhì)，所以即便是用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅水電費高，就是物業(yè)費也要比住宅小區(qū)的高OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之無法落戶OjP鹿先生侃娛樂

我們在買房的時候往往也很關注落戶問題，畢竟落戶關系到我們的工作和生活，而且還關系到孩子的上學問題。因為商住房的商業(yè)性質(zhì)，雖然可以滿足居住，但是孩子的上學問題卻會受到一定的影響。OjP鹿先生侃娛樂

商住房后悔之居住OjP鹿先生侃娛樂

因為商住房半商半住，所以跟一般的小區(qū)相比，就顯得比較的喧鬧，沒有小區(qū)那么安靜，人員車輛流動量大，噪音污染比較嚴重，會影響到人們的日常休息。而且因為是商用，商住房一般不會配備停車場，對住戶停車是極不方便的。OjP鹿先生侃娛樂

買了商住房自住這樣辦OjP鹿先生侃娛樂

因為商住房以前不限購，又可以居住，所以很多人都買了商住房，但是近幾年，各個城市都開始對商住房進行調(diào)控，對于已經(jīng)購買商住房的個人來說，既可以選擇出租，也可以選擇出售的方式。OjP鹿先生侃娛樂

在出售的時候，不僅可以出售給事業(yè)單位、社會組織，也可以出售給個人。不過購買的個人需要滿足一定的條件才可以。OjP鹿先生侃娛樂

購買的個人必須要在本地沒有住房和商辦類房產(chǎn)，并且要在當?shù)剡B續(xù)繳納一定年限的社會保險以及個人所得稅，最重要的是，滿足此條件的個人是不能向銀行申請房貸的，所以在購買的時候必須要全款才可以。也就是說，已經(jīng)購買了商住房的個人想要把房子賣出去，只有兩個選擇，要么是賣給企業(yè)或者社會組織，要么就是賣給符合條件的個人。OjP鹿先生侃娛樂