資料來(lái)源：時(shí)報(bào)周刊作者：胡天祥

廣州居然有2梯104戶人家。

日前，一則名為“鉑金公寓”的售賣信息在購(gòu)房圈流傳。資料顯示，該公寓位于珠江新城板塊，接近5號(hào)線潭村站。更誘人的是價(jià)格，一套約26平方米的南向精裝公寓，售價(jià)僅85萬(wàn)元。

“房源是真實(shí)的，現(xiàn)在二手業(yè)主急售，單價(jià)僅3.3萬(wàn)元/平方米。”供職于一家大型中介機(jī)構(gòu)的李秋（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，之所以便宜，一是公寓距離地鐵站和大型商超有一定距離，另外就是公寓梯戶比較高，2梯有104戶。

看出了記者的顧慮，李秋補(bǔ)充道，“這個(gè)公寓實(shí)際只有三層，等電梯的時(shí)間不會(huì)太久的。”

事情真的如此嗎？

衣服晾在走廊

從珠江新城地鐵站出發(fā)，坐兩個(gè)站至潭村，之后步行1.2公里，即可到達(dá)鉑金公寓。

高大上的項(xiàng)目名以及便捷的出行條件，讓來(lái)訪者對(duì)鉑金公寓頓生好感。但跟隨中介乘坐電梯到3樓，眼前的場(chǎng)景卻令人驚訝。

在電梯左側(cè)，張貼著一張公寓消防疏散示意圖。密密麻麻的一堆數(shù)字，分別對(duì)應(yīng)每個(gè)房間，和大多數(shù)連鎖酒店的布局相似。

（時(shí)代周報(bào)記者攝）

“這一層一共有104戶，房間編號(hào)從301一直到3104?！崩钋锔嬖V時(shí)代周報(bào)記者，雖然戶數(shù)很多，但公寓只有三層，即便是早晚高峰期，也不會(huì)等電梯等太久。

一番講解之后，李秋帶著記者向目標(biāo)房源走去。順著狹長(zhǎng)的走廊左拐右拐，李秋略帶歉意地告訴記者：“不好意思，這里戶數(shù)太多，我們不經(jīng)常來(lái)，也容易迷路?！?/p>

目標(biāo)房源面積僅26平方米，是一套1房1廳的復(fù)式單位，售價(jià)85萬(wàn)元?！半m然面積不大，但房間樓上樓下能各擺一張床，同時(shí)還配備了灶臺(tái)、小冰箱以及洗衣機(jī)等。”李秋告訴記者，如果是業(yè)主直租，這套大概能租3000元/月，同樣戶型在珠江新城至少去到六七千，這里性價(jià)比很高。

一番觀察之后，衛(wèi)生間和外部走廊的連接處，一個(gè)用黑色鐵架隔出來(lái)的小空間引起了時(shí)代周報(bào)記者的注意?！般K金公寓很多房源沒(méi)有明窗，這個(gè)位置算是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，直接對(duì)著走廊，起到通風(fēng)作用?！?/p>

（內(nèi)陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)位置）

當(dāng)記者提出沒(méi)有明窗如何晾干衣服，李秋表示，房間配備的洗衣機(jī)有烘干功能，且內(nèi)陽(yáng)臺(tái)也可以是住戶們晾衣服的地方。

根據(jù)房源分布，鉑金公寓僅有靠邊緣的戶型有明窗，但價(jià)格略貴。中間的戶型均為內(nèi)層暗窗，在通風(fēng)采光方面都大打折扣。

發(fā)展商為失信被執(zhí)行人

“這里之前是7天酒店，后來(lái)發(fā)展商申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)分割，現(xiàn)在每套公寓都有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，還可以注冊(cè)公司?！崩钋锉硎?。

根據(jù)媒體報(bào)道，鉑金公寓的發(fā)展商為廣州跑馬地企業(yè)管理有限公司，項(xiàng)目于1997年拿地，約1999年交樓。2017年8月，鉑金公寓向廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)分割，并正式對(duì)外銷售，宣稱4萬(wàn)元/平方米入住珠江新城，100萬(wàn)元不到便可買CBD帶產(chǎn)權(quán)公寓。

信息顯示，當(dāng)時(shí)鉑金公寓共推出約200套貨量，面積涵蓋23—36平方米，平層高度2.9米，LOFT高度3.9米。在產(chǎn)品類型上，帶明窗戶型均價(jià)6.6萬(wàn)—6.9萬(wàn)元/平方米，不帶明窗戶型4.5—5.7萬(wàn)/平方米，帶精裝修且送家私家電。發(fā)展商還與某酒店談好合約，客戶可以選擇返租10年給酒店托管。

（時(shí)代周報(bào)記者攝）

雖然難以斷定這類公寓有無(wú)交易風(fēng)險(xiǎn)，但從目前的售價(jià)來(lái)看，該公寓4年時(shí)間，基本沒(méi)有升值，甚至有所貶值。

鏈家網(wǎng)顯示，目前鉑金公寓正在出售的房源達(dá)20套，有10套單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以下，最低僅3.3萬(wàn)元/平方米。但近3個(gè)月，該公寓均沒(méi)有成交記錄。

由于帶看量過(guò)少，鉑金公寓公寓的業(yè)主們也不斷降低售價(jià)，以此吸引買家。其中，今年6月掛牌的一套單位，從160萬(wàn)元降至150萬(wàn)元；今年5月掛牌的一套單位，從130萬(wàn)元降至110萬(wàn)元；去年8月掛牌的一套單位，從168萬(wàn)元降至148萬(wàn)元；去年5月掛牌的一套單位，從136萬(wàn)元降至126萬(wàn)元。

“現(xiàn)在看的這一套，業(yè)主當(dāng)時(shí)買過(guò)來(lái)是90多萬(wàn)元，現(xiàn)在只賣85萬(wàn)元，價(jià)格還有談判空間?！崩钋锔嬖V時(shí)代周報(bào)記者，廣州公寓受限于各類政策，目前銷售情況不佳，除非買家是投資客或沒(méi)有購(gòu)房名額，否則暫時(shí)一般不推薦公寓產(chǎn)品。

8月12日，時(shí)代周報(bào)記者查詢國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)獲悉，廣州跑馬地企業(yè)管理有限公司目前是失信被執(zhí)行人狀態(tài)，被執(zhí)行總金額202.69萬(wàn)元。該公司法人代表周哲軍也被限制高消費(fèi)。