資料來源：時報周刊作者：胡天祥

廣州居然有2梯104戶人家。

日前，一則名為“鉑金公寓”的售賣信息在購房圈流傳。資料顯示，該公寓位于珠江新城板塊，接近5號線潭村站。更誘人的是價格，一套約26平方米的南向精裝公寓，售價僅85萬元。

“房源是真實的，現(xiàn)在二手業(yè)主急售，單價僅3.3萬元/平方米?！惫┞氂谝患掖笮椭薪闄C(jī)構(gòu)的李秋（化名）告訴時代周報記者，之所以便宜，一是公寓距離地鐵站和大型商超有一定距離，另外就是公寓梯戶比較高，2梯有104戶。

看出了記者的顧慮，李秋補充道，“這個公寓實際只有三層，等電梯的時間不會太久的?！?/p>

事情真的如此嗎？

衣服晾在走廊

從珠江新城地鐵站出發(fā)，坐兩個站至潭村，之后步行1.2公里，即可到達(dá)鉑金公寓。

高大上的項目名以及便捷的出行條件，讓來訪者對鉑金公寓頓生好感。但跟隨中介乘坐電梯到3樓，眼前的場景卻令人驚訝。

在電梯左側(cè)，張貼著一張公寓消防疏散示意圖。密密麻麻的一堆數(shù)字，分別對應(yīng)每個房間，和大多數(shù)連鎖酒店的布局相似。

（時代周報記者攝）

“這一層一共有104戶，房間編號從301一直到3104。”李秋告訴時代周報記者，雖然戶數(shù)很多，但公寓只有三層，即便是早晚高峰期，也不會等電梯等太久。

一番講解之后，李秋帶著記者向目標(biāo)房源走去。順著狹長的走廊左拐右拐，李秋略帶歉意地告訴記者：“不好意思，這里戶數(shù)太多，我們不經(jīng)常來，也容易迷路?！?/p>

目標(biāo)房源面積僅26平方米，是一套1房1廳的復(fù)式單位，售價85萬元?！半m然面積不大，但房間樓上樓下能各擺一張床，同時還配備了灶臺、小冰箱以及洗衣機(jī)等?！崩钋锔嬖V記者，如果是業(yè)主直租，這套大概能租3000元/月，同樣戶型在珠江新城至少去到六七千，這里性價比很高。

一番觀察之后，衛(wèi)生間和外部走廊的連接處，一個用黑色鐵架隔出來的小空間引起了時代周報記者的注意?！般K金公寓很多房源沒有明窗，這個位置算是內(nèi)陽臺，直接對著走廊，起到通風(fēng)作用?！?/p>

（內(nèi)陽臺對應(yīng)位置）

當(dāng)記者提出沒有明窗如何晾干衣服，李秋表示，房間配備的洗衣機(jī)有烘干功能，且內(nèi)陽臺也可以是住戶們晾衣服的地方。

根據(jù)房源分布，鉑金公寓僅有靠邊緣的戶型有明窗，但價格略貴。中間的戶型均為內(nèi)層暗窗，在通風(fēng)采光方面都大打折扣。

發(fā)展商為失信被執(zhí)行人

“這里之前是7天酒店，后來發(fā)展商申請了產(chǎn)權(quán)分割，現(xiàn)在每套公寓都有獨立產(chǎn)權(quán)證，還可以注冊公司。”李秋表示。

根據(jù)媒體報道，鉑金公寓的發(fā)展商為廣州跑馬地企業(yè)管理有限公司，項目于1997年拿地，約1999年交樓。2017年8月，鉑金公寓向廣州市不動產(chǎn)登記中心申請了產(chǎn)權(quán)分割，并正式對外銷售，宣稱4萬元/平方米入住珠江新城，100萬元不到便可買CBD帶產(chǎn)權(quán)公寓。

信息顯示，當(dāng)時鉑金公寓共推出約200套貨量，面積涵蓋23—36平方米，平層高度2.9米，LOFT高度3.9米。在產(chǎn)品類型上，帶明窗戶型均價6.6萬—6.9萬元/平方米，不帶明窗戶型4.5—5.7萬/平方米，帶精裝修且送家私家電。發(fā)展商還與某酒店談好合約，客戶可以選擇返租10年給酒店托管。

（時代周報記者攝）

雖然難以斷定這類公寓有無交易風(fēng)險，但從目前的售價來看，該公寓4年時間，基本沒有升值，甚至有所貶值。

鏈家網(wǎng)顯示，目前鉑金公寓正在出售的房源達(dá)20套，有10套單價在5萬元/平方米以下，最低僅3.3萬元/平方米。但近3個月，該公寓均沒有成交記錄。

由于帶看量過少，鉑金公寓公寓的業(yè)主們也不斷降低售價，以此吸引買家。其中，今年6月掛牌的一套單位，從160萬元降至150萬元；今年5月掛牌的一套單位，從130萬元降至110萬元；去年8月掛牌的一套單位，從168萬元降至148萬元；去年5月掛牌的一套單位，從136萬元降至126萬元。

“現(xiàn)在看的這一套，業(yè)主當(dāng)時買過來是90多萬元，現(xiàn)在只賣85萬元，價格還有談判空間?！崩钋锔嬖V時代周報記者，廣州公寓受限于各類政策，目前銷售情況不佳，除非買家是投資客或沒有購房名額，否則暫時一般不推薦公寓產(chǎn)品。

8月12日，時代周報記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)獲悉，廣州跑馬地企業(yè)管理有限公司目前是失信被執(zhí)行人狀態(tài)，被執(zhí)行總金額202.69萬元。該公司法人代表周哲軍也被限制高消費。