二手房交易合同怎么寫？

現(xiàn)實生活中，很多人迫于生活壓力選擇購買二手房，在買房的過程中，自然會簽訂二手房交易合同，保護自己的權(quán)益。

二手房交易合同是指一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。那么二手房交易合同怎么寫？下面法律快車小編為您詳細介紹。

　　一、二手房交易合同怎么寫

　　賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　　買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

　?。?、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　（１）房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

　　房屋座落　幢號　室號　套（間）數(shù)　建筑結(jié)構(gòu)　總層數(shù)　建筑面積（平方方）　用途

　?。ǎ玻┰摲课莸耐恋厥褂脵?quán)取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。

　　２、甲乙雙方商定成交價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。

　?。?、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

　?。?、甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　?。?、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　６、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　?。贰㈦p方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委員會申請仲裁。

　　８、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　９、雙方約定的其它事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　監(jiān)證機關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、二手房買賣交易流程

　?。?、看房選房

　　在辦理房屋交易手續(xù)之前，購房者首先需要對房屋進行選擇，在選房的時候個房子要根據(jù)自己的工作情況及生活區(qū)需求來選擇房屋所在區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉，可以選擇在網(wǎng)上找房，也可以通過線下的中介機構(gòu)找房，實地看房對于購房者來說是很重要的，看房的時候購房者要對房屋的配套和戶型進行考察。

　?。?、產(chǎn)權(quán)查詢

　　在二手房交易過程中存在很多風險，最大的風險就是二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況，所以為了避免購房者購買套餐全有瑕疵的房子，必須在進行交易之前查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。在查詢產(chǎn)權(quán)的時候，購房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場簽字。

　?。?、簽訂買賣合同

　　在查詢房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，購房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對房屋所在位置，產(chǎn)權(quán)情況，銷售價格和房屋交付時間以及辦理房產(chǎn)證的時間達成一致意見，購房者一定要注意購房合同中的內(nèi)容，是否對自己有利。

　?。?、申請按揭貸款

　　如果購房者是以貸款的方式來支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)之前購房者需要的銀行進行考察，選擇貸款利率較低的銀行來合作。在申請貸款的時候，需要買賣雙方都在場，而且還需要帶上身份證原件，結(jié)婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達不到購房者的要求，那么購房者就需要做支付更多首付款的準備。

　?。?、繳稅過戶

　　然后購房者還需要支付二手房交易的稅費，并完成過戶手續(xù)，一般來說二手房的稅費構(gòu)成比較復雜，而且還需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定，不同的房屋稅費是不一樣的，比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房以及其他商品房等等。

　?。?、物業(yè)交割

　　二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。

　　三、買賣二手房注意事項有哪些

　　１、房屋手續(xù)是否齊全

　　在購房者購買二手房的時候?qū)τ诜课莸氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在進行交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險的，所以大家一定要購買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

　?。?、合同約定是否明確

大家在進行二手房買賣的時候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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