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二手房買賣合同

賣方：

居民身份證號碼：

通信地址：

聯(lián)系電話：

購買者：

居民身份證號碼：

通信地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，賣方和買方根據(jù)平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣達成如下協(xié)議：

第一棟房子的基本情況

(一)賣方出售的房屋(以下簡稱該房屋)包括：

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為_____________。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證為： 。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_____。

(三)該房屋的租賃情況為：出賣人未將該房屋出租；出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人；承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第三條 付款方式及支付方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（大寫： ）。買受人可以在簽訂本協(xié)議的同時支付定金人民幣 元（大寫： ），定金價格不高于成交價格的 ％。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件。

(二)買受人采取以下方式安排付款：現(xiàn)金；支票；轉(zhuǎn)賬。

1. 在本協(xié)議生效后 個工作日內(nèi)支付協(xié)議總金額的 %，即人民幣 元（大寫： ）。

2. 在 后 個工作日內(nèi)支付剩余的協(xié)議金額。

第四條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當在 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第手續(xù)：

(1) 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

(2) 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

(3) 移交該房屋房門鑰匙；

第五條 違約責任

(1) 逾期交房責任

逾期在_____日之內(nèi)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千、萬分之______的違約金。

(2) 任何一方未履行本協(xié)議項下的任何一項條款均被視為違約。違約方應(yīng)承擔因自己的違約行為而給守約方造成的損失。

(3) 如因一方行為侵害第三方合法權(quán)益的，該方應(yīng)負責處理并承擔所有責任。因此給對方造成損失的，該方應(yīng)承擔賠償責任。

(4) 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的_____支付違約金。

第六條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本協(xié)議履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納各項稅、費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款___％的違約金。

本協(xié)議履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由買受人繳納。

第八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第九條 適用法律與爭議解決

(1) 本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。

(2) 因本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方向另一方送達關(guān)于協(xié)商的書面要求后立即開始；如果十日內(nèi)雙方未能通過協(xié)商解除爭議，的則雙方同意按照以下第 種方式解決：因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意將爭議提交本合同簽訂地 人民法院解決。

1. 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請 仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可在任何有管轄權(quán)的法院或其他有權(quán)機構(gòu)強制執(zhí)行。除非仲裁裁決有不同規(guī)定，敗訴方應(yīng)支付雙方因仲裁所發(fā)生的一切法律費用，包括但不限于律師費。

(3) 訴訟或仲裁進行過程中，除雙方有爭議的部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行。

(4) 每一方同意使用本協(xié)議通知與送達條款送達與仲裁或強制執(zhí)行仲裁裁決有關(guān)的傳票、通知或其他文件。本協(xié)議通知與送達條款中得任何規(guī)定均不應(yīng)影響一方以法律允許的其他方式送達上述傳票、通知或其他文件的權(quán)利。

(5) 本協(xié)議全部或部分無效的，本條依然有效。

第十 條 其他

（一）協(xié)議完整性：本協(xié)議包括所有附件及對本協(xié)議及其任何附件的各項書面補充、修訂或變更。一俟生效，本協(xié)議對協(xié)議雙方均具有約束力，并取代此前就本協(xié)議項下各項交易達成或形成的任何口頭或書面的協(xié)議、備忘錄或其他任何文件。

（二）可分割性：如果本協(xié)議的任何條款在任何司法管轄區(qū)不合法、無效或無法強制執(zhí)行或成為不合法、無效或無法強制執(zhí)行，其不應(yīng)影響：

1. 本協(xié)議任何其他條款在該等司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性；或

2. 本協(xié)議的該等條款或任何其他條款在其它司法管轄區(qū)的有效性或可執(zhí)行性。

（三）法律變化：如因適用法律、法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致本協(xié)議的任何條款失效、違法或無法執(zhí)行，雙方將立即進行協(xié)商，對本協(xié)議的相關(guān)條款進行修改和補充

（四）協(xié)議修訂：本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。如需對本協(xié)議及其附件做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方為有效。修改或補充文件與本協(xié)議有不一致的，以修改或補充文件為準。

（五）如協(xié)議一方為法人，本協(xié)議簽署前，該方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢涫跈?quán)本協(xié)議簽署人代表其簽署本協(xié)議的授權(quán)文件。

（六）本協(xié)議將保持其效力直至各方已完全履行協(xié)議項下的所有義務(wù)并且各方之間的所有付款和索賠已結(jié)清。

（七）本協(xié)議一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。

本協(xié)議文本已于本協(xié)議首頁列明之日由雙方授權(quán)代表正式簽署，以昭信守。

（以下無正文，為簽字處）

出賣人：（蓋章） (簽字)

有權(quán)簽字人：

年 月 日

買受人： (簽字)

有權(quán)簽字人：

年 月 日

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