作者：網(wǎng)絡(luò)慧檢室
專業(yè)房屋檢查機(jī)構(gòu)的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)
新房送到驗(yàn)房時(shí)，為了避免坑，選擇專門的驗(yàn)房器具是最可靠的。
選機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，查看公司獨(dú)立的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，這是基礎(chǔ)操作，主要鑒別驗(yàn)房公司的專業(yè)性以及驗(yàn)房工具的標(biāo)準(zhǔn)化。
此外，咨詢驗(yàn)房師時(shí)，很多業(yè)主會(huì)在乎年紀(jì)，真正的老師傅是看他驗(yàn)房多少房，好評(píng)率多少，上崗資格證只能算是一個(gè)門檻，足夠的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)才能真正幫你查驗(yàn)出更隱蔽的問題。
作為一名專業(yè)驗(yàn)房師，除了查驗(yàn)齊全外，還能在驗(yàn)房過程中對(duì)業(yè)主提出的問題提供中肯的建議。
在免費(fèi)驗(yàn)房這件事上，我們要清楚驗(yàn)房環(huán)節(jié)的重要性，如果只帶有卷尺、空鼓錘等簡(jiǎn)單工具就上門免費(fèi)看房，專業(yè)規(guī)范性可想而知。一般情況下，他們想要獲取進(jìn)一步的合作需求，尤其謹(jǐn)防裝修家具公司提出的免費(fèi)驗(yàn)房（他們前期有可能和開發(fā)商達(dá)成合作共識(shí)了）
收房流程
首先，開發(fā)商會(huì)提前給業(yè)主收房通知書，資料上會(huì)標(biāo)明收房時(shí)要攜帶的相關(guān)文件（如身份證、購房合同等），收房當(dāng)天最好本人到場(chǎng)，如果親人或朋友代替，還需要提供委托書和被委托人的身份證。
收房現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主要查看開發(fā)商《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》原件。
正常的收房流程是先驗(yàn)房后收房，但很多小區(qū)開發(fā)商都有自己的收房步驟，甚至?xí)?qiáng)制先收房后驗(yàn)房，同時(shí)收房前要求業(yè)主繳納維修基金、面積補(bǔ)差價(jià)（多退少補(bǔ)），物業(yè)費(fèi)等，才能辦理入住手續(xù)，拿到鑰匙。
注意：部分業(yè)主覺得沒看到自己房子的質(zhì)量問題，不愿意先繳納物業(yè)費(fèi)，但要清楚，物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從購房合同約定的交付之日算起的（除非開發(fā)商延遲交房或業(yè)主拒絕收房條件成立），如驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)報(bào)備整改，但物業(yè)費(fèi)繳納起始時(shí)間不變。
業(yè)主領(lǐng)完鑰匙后，填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，水電表抄底數(shù)，填《房屋驗(yàn)收記錄表》。
室內(nèi)驗(yàn)房查驗(yàn)重點(diǎn)
1. 入戶門、室內(nèi)門
表面有無破損、劃痕
每間居室的門在開啟，關(guān)閉的時(shí)候是否靈活
門與門框的各邊之間是否平行，門的縫隙是否過大
2.窗戶
窗戶與混凝土接口是否有縫隙
各窗戶在開啟，關(guān)閉的時(shí)候是否靈活
窗與窗框各邊之間是否平行
窗戶玻璃是否完好
3.墻面
屋頂上、承重墻是否有裂紋
墻身頂棚是否有隆起，用空鼓錘敲擊是否有空聲
廚房，衛(wèi)生間頂面，外墻是否有水跡
內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)
墻身有無特別傾斜彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方
墻面顏色是否有明顯不均勻處
4. 地面
地板有無松動(dòng)，爆裂，撞凹，地板間隙是否過大
木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱聲”
地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)
地磚有無空鼓破損、接縫處不平的現(xiàn)象
5. 水電
查看是否正常通水電
上下管是否有滲漏（衛(wèi)生間、廚房是重點(diǎn)）
檢查各個(gè)開關(guān)、插座是否正常，所有照明無問題
閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，拉閘后分支線路是否完全斷電
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