作者：網(wǎng)慧驗房

專業(yè)驗房機構(gòu)的衡量標準

新房交付驗房時，為了避坑，選擇專業(yè)驗房機構(gòu)是最為靠譜的。

選機構(gòu)驗房，查看公司獨立的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，這是基礎(chǔ)操作，主要鑒別驗房公司的專業(yè)性以及驗房工具的標準化。

此外，咨詢驗房師時，很多業(yè)主會在乎年紀，真正的老師傅是看他驗房多少房，好評率多少，上崗資格證只能算是一個門檻，足夠的驗房經(jīng)驗才能真正幫你查驗出更隱蔽的問題。

作為一名專業(yè)驗房師，除了查驗齊全外，還能在驗房過程中對業(yè)主提出的問題提供中肯的建議。

在免費驗房這件事上，我們要清楚驗房環(huán)節(jié)的重要性，如果只帶有卷尺、空鼓錘等簡單工具就上門免費看房，專業(yè)規(guī)范性可想而知。一般情況下，他們想要獲取進一步的合作需求，尤其謹防裝修家具公司提出的免費驗房（他們前期有可能和開發(fā)商達成合作共識了）

收房流程

首先，開發(fā)商會提前給業(yè)主收房通知書，資料上會標明收房時要攜帶的相關(guān)文件（如身份證、購房合同等），收房當(dāng)天最好本人到場，如果親人或朋友代替，還需要提供委托書和被委托人的身份證。

收房現(xiàn)場，業(yè)主要查看開發(fā)商《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件。

正常的收房流程是先驗房后收房，但很多小區(qū)開發(fā)商都有自己的收房步驟，甚至?xí)娭葡仁辗亢篁灧?，同時收房前要求業(yè)主繳納維修基金、面積補差價（多退少補），物業(yè)費等，才能辦理入住手續(xù)，拿到鑰匙。

注意：部分業(yè)主覺得沒看到自己房子的質(zhì)量問題，不愿意先繳納物業(yè)費，但要清楚，物業(yè)費的收取時間是從購房合同約定的交付之日算起的（除非開發(fā)商延遲交房或業(yè)主拒絕收房條件成立），如驗房中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時報備整改，但物業(yè)費繳納起始時間不變。

業(yè)主領(lǐng)完鑰匙后，填寫《住戶驗房交接表》，水電表抄底數(shù)，填《房屋驗收記錄表》。

室內(nèi)驗房查驗重點

1. 入戶門、室內(nèi)門

表面有無破損、劃痕

每間居室的門在開啟，關(guān)閉的時候是否靈活

門與門框的各邊之間是否平行，門的縫隙是否過大

2.窗戶

窗戶與混凝土接口是否有縫隙

各窗戶在開啟，關(guān)閉的時候是否靈活

窗與窗框各邊之間是否平行

窗戶玻璃是否完好

3.墻面

屋頂上、承重墻是否有裂紋

墻身頂棚是否有隆起，用空鼓錘敲擊是否有空聲

廚房，衛(wèi)生間頂面，外墻是否有水跡

內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點

墻身有無特別傾斜彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方

墻面顏色是否有明顯不均勻處

4. 地面

地板有無松動，爆裂，撞凹，地板間隙是否過大

木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱聲”

地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動

地磚有無空鼓破損、接縫處不平的現(xiàn)象

5. 水電

查看是否正常通水電

上下管是否有滲漏（衛(wèi)生間、廚房是重點）

檢查各個開關(guān)、插座是否正常，所有照明無問題

閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，拉閘后分支線路是否完全斷電

想要知道更多驗房細節(jié)，請隨時關(guān)注我哦！