為了堅決貫徹黨中央、國務(wù)院“房子不是買就是炒”的決策部署，30日晚西安市政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。這是西安第四次房地產(chǎn)市長/市場規(guī)制新政。

在本次“連夜發(fā)布”的樓市新政中，3大關(guān)鍵詞值得我們思考——

　　關(guān)鍵詞1：剛需家庭

　　本次新政備受關(guān)注的關(guān)鍵詞之一，就是“剛需家庭”?！锻ㄖ分忻鞔_將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

　　48個月是什么概念？我們可以先梳理此前西安關(guān)于“剛需家庭”的“認(rèn)證”要求：

　　在此前對剛需家庭的認(rèn)定中，要求登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自由產(chǎn)權(quán)住房，且自2017年1月1日起無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄。

　　而如今將年限調(diào)整為48個月，我們倒推發(fā)現(xiàn)，這和此前的“剛需家庭”認(rèn)證相比，有了微妙的時間差，即2017年3月30日以后無房產(chǎn)交易記錄的，可視為剛需家庭。

　　由此看來，西安樓市在對“剛需家庭”的住房購買認(rèn)定上，前后時間變化不算太大，兩者皆在于打擊“假剛需”對市場的影響，符合當(dāng)前“房子是用來住的”這一決策部署。

　　關(guān)鍵詞2：“滿5”交易

　　《通知》對新房及二手房的上市交易做出了更加嚴(yán)格的規(guī)定——

　　“在住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易?！?/p>

　　回看之前的交易政策，西安是以“滿3滿2”為限定，即新商品住房網(wǎng)簽合同滿3年、二手房取得不動產(chǎn)登記證滿2年后，才可上市交易。

　　如今新政發(fā)布“滿5”政策，二手房交易量勢必會有所減少，這在某種程度上給新房留出“喘息”機(jī)會，有利于西安樓市新房和二手房的市場供應(yīng)逐步趨于均衡。

　　關(guān)鍵詞3：落戶買房

　　近兩年各大城市落戶政策層出不窮，西安的落戶政策對于房產(chǎn)購買也起到一定程度的影響。

　　在昨晚的《通知》中，對于“新西安人”買房也做出新的規(guī)定——

　　從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）。

　　新政中“且”字就頗有靈性！

　　此前對“新西安人”的限購要求是“在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）”。也就是說，滿足落戶或者社保繳納其中任何一個條件，即可在西安限購區(qū)域內(nèi)購房。

　　如今“落戶且社保繳納”的政策等于是提高了市場購買門檻，削弱了房產(chǎn)購買的競爭力，利于為市民“安居”著想，切實(shí)將“房子是用來住的”落在實(shí)處。（華商網(wǎng) 落落）