新年已過，很多外出工作的人都陸續(xù)返程開始了新一年的忙碌，為了生活，為了家庭，為了孩子的未來奔波在城市的每一個(gè)角落。但離家再遠(yuǎn)，家是永遠(yuǎn)不變的牽掛和念想。而現(xiàn)下，買房已經(jīng)成為很多城市打拼者的夢(mèng)想，擁有屬于自己的房子，才算真正在這座城市有了根，讓漂泊的靈魂有了可以安放的歸宿，也有了更多改變未來的機(jī)會(huì)。

那目前西安的購房政策是什么樣的？外地戶口在西安如何買房?就讓小編為你一一解答！

限購區(qū)域劃分

西安限購區(qū)域和非限購區(qū)域劃分如下：

一、限購區(qū)域1）主城區(qū):新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、航天基地2）郊縣:臨潼區(qū)3）西咸新區(qū):灃東新城

二、不限購區(qū)域

1）西咸新區(qū):灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西咸能源金貿(mào)區(qū)+文教園區(qū);

2）西安郊縣:高陵、鄠邑、周至、閻良、藍(lán)田

購房資格

1.西安戶籍

注意：買房以家庭為單位（包括夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中至少有1個(gè)人為西安戶口，也認(rèn)定是西安本市戶籍居民家庭。

2.新落戶西安家庭

3.外地戶籍

注意：“西安市連續(xù)繳納5年（含）以上社保或個(gè)稅證明”是指從你買房的上一個(gè)月開始，往前推算連續(xù)繳納滿5年。

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，不受限購政策限制。新落戶的，無落戶時(shí)間要求，不需提供社?；蚣{稅證明，以家庭為單位，可購買兩套住房;非本市戶籍的，不需提供社?；蚣{稅證明，即可購買一套自住房。

公積金及商貸政策

有了購房資格就要搖號(hào)買房了，那對(duì)于大多數(shù)普通上班族來說，不能一把付清，就可以選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，那貸款條件，首付比例，銀行貸款利率等都要做到心中有數(shù)，才能不慌不亂：

1.公積金貸款

申請(qǐng)公積金貸款條件：

• 公積金賬戶足額繳存連續(xù)近12個(gè)月以上
• 一個(gè)人有公積金最高貸50萬，夫妻都有可貸65萬；
• 男申請(qǐng)年齡不超過65歲，女不超60歲；
• 公積金最多使用兩次，第二次申請(qǐng)必須結(jié)清首次的貸款（次數(shù)以家庭為單位計(jì)算）；
• 本地、異地的公積金均可辦理；
• 只能做住宅或者是70年產(chǎn)權(quán)的公寓

公積金最新貸款比例：

公積金最新貸款利率：

目前首貸利率：3.25%，二貸利率：3.575%

公積金貸款年限：最長可申請(qǐng)30年，計(jì)算公式為：貸款年限=30年-房齡（同時(shí)符合年齡要求）公積金貸款金額：

注意：市公積金暫停本市（含西咸新區(qū)）以外繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)。2商業(yè)貸款

注意：具體的房貸政策要根據(jù)銀行、樓盤等不同而有些許差別。2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效?？梢钥闯觯乱黄诘?年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，連續(xù)10個(gè)月維持不變。

房貸利率的計(jì)算方式為：LPR貸款利率LPR+加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。所以，本月商業(yè)貸款按揭購房執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)：

• 本月執(zhí)行LPR：4.65%；
• 工行、招行、西安、北京等銀行首貸均上浮80個(gè)基點(diǎn)（BP）即：5.45%；（具體以銀行實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)）