西安商品房銷售新規(guī)發(fā)布，政策更加詳細(xì)更加清楚！ 12月23日，西安住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，關(guān)于西安商品住房銷售信息管理的新規(guī)發(fā)布最新通知，內(nèi)容更加詳細(xì)，條款更加清晰，約定更加清楚。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

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西安住房建設(shè)局官網(wǎng)截圖

新政的主要內(nèi)容有25條，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的證件公示，銷售五證的公示，以及銷售活動(dòng)的項(xiàng)目信息公示，等等內(nèi)容做了詳細(xì)的規(guī)范和條款約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所銷售的樓盤，在現(xiàn)場(chǎng)予以公示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)證書，以及客服的聯(lián)系電話，如果是委托第三方代理銷售的，需要在現(xiàn)場(chǎng)公示所委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或者代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及授權(quán)委托書，和負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話。

在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，展示建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用證，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，或商品房現(xiàn)售備案資格證。

在售樓部商品房銷售的現(xiàn)場(chǎng)，需公示項(xiàng)目的信息，主要包括了，經(jīng)過審核評(píng)定確認(rèn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖，樓幢分層平面圖，以及小區(qū)的建筑密度，樓盤容積率，小區(qū)綠化率，等等，主要的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)；

其次，各樓棟當(dāng)月的工程進(jìn)度進(jìn)展，以及對(duì)應(yīng)的圖片和資料，車位或者車庫(kù)的規(guī)劃比例，數(shù)量類型，面積位置，租售的方式等等；

樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的綜合商業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房，社區(qū)辦公或者活動(dòng)用房，幼兒園等教育設(shè)施，以及居民養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)備的位置，以及建筑面積等等信息；

如果為精裝修的商品房項(xiàng)目，需要公示精裝修的內(nèi)容，以及裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)，交付的要求，包括裝飾材料名稱，品牌規(guī)格，型號(hào)等等，提供室內(nèi)設(shè)設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明設(shè)設(shè)備的名稱，品牌規(guī)格型號(hào)，等級(jí)以及安裝標(biāo)準(zhǔn)等等。并在指定的區(qū)域用于展示主要材料，以及所使用的設(shè)施設(shè)備。

西安

在售樓部商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)，需要公示購(gòu)房流程，其具體內(nèi)容包括購(gòu)房信息登記，購(gòu)房者資格審查，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，銀行按揭貸款，等流程所需的條件，包括資料期限等內(nèi)容；

其次，商品房買賣合同示范文本，商品房的銷售進(jìn)度表，房屋戶型圖，包括內(nèi)部的空間開間進(jìn)深層高等等，尺寸的詳細(xì)數(shù)據(jù)，仍然公示商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，執(zhí)行一房一價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)格表，包含每套房屋的單價(jià)，總價(jià)等等信息；

測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告，包含每套房屋的建筑面積，套內(nèi)建筑面積，公攤面積等信息。

而且不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款；商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行的名稱，以及監(jiān)管賬號(hào)，需要現(xiàn)場(chǎng)全程公示；所有駐場(chǎng)銷售人員的姓名，職務(wù)照片，等等信息必須公開展示。

而且需要公示項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)，對(duì)樓盤小區(qū)產(chǎn)生的噪音污染，廢氣等影響因素，包括周邊的變壓器，通訊基站，橋梁，火車站，汽車站，加油站等等。

西安高新區(qū)CBD

當(dāng)然，還有其他的約定條款內(nèi)容，已經(jīng)進(jìn)行了，明確詳細(xì)的約定，總之，比以往的房地產(chǎn)銷售，管理新規(guī)來(lái)說，更加的清晰和明確，而且每一條條款的內(nèi)容更加詳細(xì)，很容易落到實(shí)處的，實(shí)用性的合同條款約定內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，可以確保消費(fèi)權(quán)益得到全面保護(hù)，新的規(guī)定將從2021年1月1日起開始執(zhí)行，實(shí)行的有效期為五年時(shí)間。