2020年開學(xué)，一場(chǎng)新冠傳染病使我們世界上的所有事情都不太確定。
筆者所從事的房地產(chǎn)行業(yè)也是一片唱衰之聲。3月份復(fù)工以來，不知不覺已經(jīng)進(jìn)入2020年的最后一個(gè)月，今天就和大家分享一下2020年一年包頭市二手房的房價(jià)的起起落落。寫文章總是需要一些主題的，今天的主題是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房近些年一直都是比較熱門的話題，一個(gè)城市好的學(xué)校就那么為數(shù)不多的幾個(gè)，能夠讓孩子上一個(gè)好的學(xué)校是許多父母的心愿，這樣的矛盾就催生出來學(xué)區(qū)房這樣一個(gè)例外。為什么說學(xué)區(qū)房是例外呢？因?yàn)椴还艹鞘械姆績r(jià)怎么變化，學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻始終堅(jiān)挺。
2020年包頭市主要學(xué)區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)
上圖是筆者整理的包頭市主要學(xué)區(qū)2020年全年的成交均價(jià)走勢(shì)，從圖上我們可以看出三個(gè)主要學(xué)區(qū)的成交均價(jià)受疫情影響從3月份開始有一個(gè)微降的趨勢(shì)，隨著疫情的逐步控制，8月份開始有明顯的上升并且逐步的趨于上漲。到目前為止已經(jīng)恢復(fù)到了去年同期水平并略有上升。
從這一年的情況來看學(xué)區(qū)房不同于其他二手房，受客觀因素影響并不大，人們需要買的還是要買，所以價(jià)格一直比較堅(jiān)挺。
掛牌出售的二手房
2020年包頭的二手房市場(chǎng)由于受到疫情的影響，在年初出現(xiàn)成交量下降的情況，從而導(dǎo)致年中時(shí)人們對(duì)于市場(chǎng)行情的看低，價(jià)格方面出現(xiàn)了明顯的下降，但是進(jìn)入9月以后價(jià)格呈現(xiàn)的是上漲得趨勢(shì)，到目前為止是與去年相當(dāng)。
包頭萬科城
二手房成交量下降的另外一個(gè)因素是，今年包頭市場(chǎng)上新房數(shù)量激增，很大一部分剛需和改善客戶被新房分流，導(dǎo)致總體的二手房成交量是下滑的，并且筆者認(rèn)為在未來的2年內(nèi)將持續(xù)受影響。
對(duì)于2021年房價(jià)的預(yù)測(cè)筆者還是比較樂觀的，二手房的價(jià)格還將小幅度上漲。在政策情況不變的情況下，學(xué)區(qū)房的上漲幅度要比其他二手房的漲幅要大。新房的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，二手房價(jià)格雖然會(huì)漲，但是成交量會(huì)持續(xù)降低。
做出上述判斷的依據(jù)是，包頭目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境恢復(fù)明顯，新一屆政府大力度招商引資和營造良好的營商環(huán)境是基礎(chǔ)。剛需人群會(huì)在年底和年初形成一波集中購房的主流，從而帶動(dòng)二手房成交價(jià)的上漲。學(xué)區(qū)政策不變的情況下，學(xué)區(qū)房的需求將會(huì)持續(xù)增加，供應(yīng)量卻維持不變，價(jià)格必然上漲。
最后給大家留一個(gè)討論的話題吧，目前包頭市在售新樓盤100多個(gè)，大家對(duì)于2021年新房的價(jià)格走勢(shì)有什么樣的判斷呢？歡迎在評(píng)論區(qū)討論~~~
1.《【2020包頭市購房政策】2020包頭學(xué)區(qū)房價(jià)格穩(wěn)中有漲，2021學(xué)區(qū)價(jià)格將何去何從？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
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