二手房交易中，買方常常被認(rèn)為是弱勢(shì)的一方，其實(shí)賣方同樣面臨著交易風(fēng)險(xiǎn)。那么注意哪些事項(xiàng)才能保證賣方的權(quán)益不受侵害呢？可以看看賣方需要規(guī)避的四類風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)一：選擇不正規(guī)中介
很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。
判斷中介是否正規(guī)可以通過(guò)營(yíng)業(yè)資質(zhì)、注冊(cè)資金、員工資質(zhì)和該公司擁有的門店數(shù)目來(lái)判斷公司實(shí)力。另外，從口碑、形象、員工素質(zhì)及工作劃分細(xì)致程度也可以判斷中介是否誠(chéng)實(shí)可信。
風(fēng)險(xiǎn)二：選擇全權(quán)委托
由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家選擇全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會(huì)給交易帶來(lái)很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，
建議賣家選擇一般性委托，不宜采取全權(quán)委托或獨(dú)家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書環(huán)節(jié)需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，避免自己的合法權(quán)益受到損害。
風(fēng)險(xiǎn)三：房子尚在租期
賣方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因?yàn)樽饪拖碛袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。
風(fēng)險(xiǎn)四：盲目解約
由于房?jī)r(jià)上漲或其他因素，賣方可能會(huì)面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價(jià)的。一般而言，在簽訂合同過(guò)程中買賣雙方會(huì)約定違約責(zé)任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購(gòu)房定金。因此，如果賣方想要違約，那么最好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。
二手房交易過(guò)程復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)落入錢房?jī)墒У南葳?，作為賣方不能輕視各個(gè)環(huán)節(jié)的同時(shí)還要了解足夠的房產(chǎn)知識(shí)，保證交易的順利進(jìn)行。
1.《買賣二手房注意事項(xiàng)看這里!賣房有技巧 售二手房需規(guī)避的四大風(fēng)險(xiǎn)》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。
2.《買賣二手房注意事項(xiàng)看這里!賣房有技巧 售二手房需規(guī)避的四大風(fēng)險(xiǎn)》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對(duì)其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)保留本站內(nèi)容來(lái)源地址，http://f99ss.com/fangchan/2196895.html
