二手房是目前很多置業(yè)人事的選擇。一手房房價高，二手房逐漸成為大家的心水。二手房的交易流程和費(fèi)用，你有了解了嗎？接下來，PChouse來給大家解答。

二手房交易流程是什么？

1、買房查詢信息實(shí)地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款打余款完成交易：賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房所交費(fèi)用有哪些？

1、首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2、中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。

3、咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計(jì)算費(fèi)用。

4、其他費(fèi)用。