據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前購買二手房的人呈上升趨勢。越來越多的人購買二手房時(shí)，與二手房相關(guān)的稅費(fèi)問題值得人們關(guān)注。

二手房稅費(fèi)計(jì)算

一、賣方:

①印花稅--0.05%

②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

二、買方:

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)

②印花稅--0.05%

二手房辦理過戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

在交易二手房的時(shí)候，如果遇到委托辦理的情況，如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

如果二手房的買家是以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

簽訂定金協(xié)議的時(shí)候要看清協(xié)議內(nèi)的細(xì)節(jié)，買房人在交付定金之前，要與賣房人簽訂定金協(xié)議，落實(shí)有關(guān)交易的細(xì)節(jié)。比如在定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、車位號(hào)、車位價(jià)格、房屋面積、裝修、交房時(shí)間……等具體內(nèi)容。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任和義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等，這樣有利于避免糾紛的發(fā)生。

定金協(xié)議內(nèi)規(guī)定雙方的義務(wù)，在法律方面，定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

購房定金的數(shù)額應(yīng)該由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金監(jiān)管。

定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金;如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

在定金方面，購房者要注意以上幾點(diǎn)，定金陷阱不斷，購房者應(yīng)該了解簽訂定金協(xié)議之前應(yīng)該核查的事情，定金協(xié)議中應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容以及定金協(xié)議的具體定價(jià)情況，避免個(gè)人因此吃虧。