來源：廣州日?qǐng)?bào)

近日,廣東省發(fā)改委聯(lián)合廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定,2019年8月1日起,廣東省將取消政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理。

據(jù)了解,無需備案調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍需在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)。根據(jù)廣州市的相關(guān)政策,政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米·月,也就是說在2.8元/平方米·月范圍內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),無需報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門備案。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政的一系列措施主要是簡(jiǎn)政放權(quán)、將物業(yè)定價(jià)的權(quán)利交由物業(yè)企業(yè)和消費(fèi)者,讓物業(yè)服務(wù)能夠有效地通過市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者賈政

調(diào)整1:

政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)

調(diào)物業(yè)費(fèi)不需備案

根據(jù)2010年《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主協(xié)商確定,并

報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。而最新《通知》規(guī)定:“取消政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案管理。同時(shí),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況,在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定,不再報(bào)當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門備案?！?/p>

記者從住建部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不能隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),仍按以往標(biāo)準(zhǔn),新建住宅(不含別墅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理, 政府指導(dǎo)價(jià)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米·月。這也意味著,只有在低于或等于2.8元/平方米·月的范圍內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才不需要向政府備案,但仍然需要征求業(yè)主意見。

調(diào)整2:

垃圾和余泥清運(yùn)費(fèi)

按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取

市民在裝修中難免會(huì)產(chǎn)生一些建筑垃圾,或渣土等建筑廢料,這些垃圾要怎樣處理呢?要怎么收費(fèi)呢?

記者查閱發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在廣州市住宅小區(qū)處理建筑垃圾的辦法,依據(jù)的是1998年廣州市物價(jià)局《關(guān)于收取建筑垃圾處置費(fèi)問題的復(fù)函(穗價(jià)函[1998]178號(hào))》。該文規(guī)定,將分別收取的排放、回填費(fèi)合并,改名為建筑垃圾處置費(fèi),只向排放收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每立方米3元。

根據(jù)最新《通知》,垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),不再按照3元/立方米的政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

《通知》規(guī)定,業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的,其垃圾和余泥渣土清運(yùn)費(fèi)用由實(shí)行政府定價(jià)調(diào)整為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。業(yè)主可依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方或自行處理裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土。

調(diào)整3:

裝修保證金

2000元上限取消

何為裝修保證金?

據(jù)記者了解,業(yè)主若需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納一定數(shù)額的費(fèi)用,用于擔(dān)保物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備不受損壞,這個(gè)費(fèi)用就叫做“裝修保證金”。裝修保證金的具體費(fèi)用數(shù)額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主共同協(xié)商約定。

但根據(jù)《2016年通知》,“住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元?！毖b修完畢后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查,沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,裝修保證金應(yīng)當(dāng)自檢查合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。

根據(jù)最新《通知》規(guī)定,“裝修保證金(押金)不列入政府定價(jià)管理事項(xiàng)。裝修保證金不屬于價(jià)格管理范疇,不得按政府定價(jià)事項(xiàng)進(jìn)行管理,具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按有關(guān)保證金的法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

這也意味著,日后裝修保證金的收取更多的是由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商,2000元裝修保證金上限取消,更多地通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)而定。

調(diào)整4:

補(bǔ)辦門禁卡多少錢?

取決于制作成本

對(duì)于住在安裝著智能門禁系統(tǒng)住宅小區(qū)的市民,你是不是遇到過門禁卡丟失的情況?補(bǔ)辦門禁卡怎么收費(fèi),從8月1日起也有了新變化。

根據(jù)《2016年通知》,對(duì)于配備有智能門禁系統(tǒng)的住宅物業(yè),建設(shè)單位(或者物業(yè)服務(wù)公司)應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配備不少于4張門禁卡。業(yè)主在免費(fèi)配備數(shù)量之外另行增購門禁卡的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)以不盈利為原則適當(dāng)收取制作工本費(fèi)。

今后,補(bǔ)辦門禁卡的價(jià)格不再由政府價(jià)格主管部門核定,而是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照制作成本收取。

根據(jù)最新《通知》,實(shí)行小區(qū)出入證管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證(含IC卡等),具體免費(fèi)數(shù)量由各地價(jià)格主管部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi),價(jià)格主管部門不再核定出入證制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)。