一審法院審理，物業(yè)公司提供了物價局兩份關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，兩份物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表，證明調(diào)整物業(yè)費(fèi)得到物價局批復(fù)備案，判決支持物業(yè)公司的訴訟請求。二審在法院認(rèn)為，對于物業(yè)公司主張 向小區(qū)內(nèi)業(yè)主發(fā)放問卷調(diào)查表，視為書面召開業(yè)主大會會議，并征得了超過2/3的業(yè)主的同意，第二次物業(yè)費(fèi)調(diào)整至0.6元/平方米*月是合法有據(jù)的，因小區(qū)未成立業(yè)主大會，物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)放了調(diào)查問卷視為書面形式召開業(yè)主大會會議于法無據(jù)，不予支持。物業(yè)公司第二次提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為違約，不予支持。
再審法院認(rèn)為，物業(yè)公司和費(fèi)某開始簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定按建筑面積0.45元/平方米*月收取，隨著時間推移，物業(yè)公司上調(diào)了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司提交的備案問卷調(diào)查表表明的業(yè)主對調(diào)整物業(yè)費(fèi)的態(tài)度，對上調(diào)物業(yè)費(fèi)到0.6月 /平方米*月，有分別 占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主同意，由于小區(qū)未成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司發(fā)放調(diào)查問卷征求業(yè)主的意見并未違反法律規(guī)定調(diào)價符合法律的相關(guān)規(guī)定，合法有效。2020年7月對小區(qū)無電梯住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照0.6元平方米*月收取并無不當(dāng)。
物業(yè)費(fèi)的調(diào)整屬于是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的變更且其屬于業(yè)主共同絕對的事項(xiàng)，應(yīng)征得雙過半數(shù)業(yè)主的同意。無論是前期物業(yè)服務(wù)階段還是業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務(wù)階段，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整，程序性條件和實(shí)質(zhì)性條件均至為重要。
基于物業(yè)費(fèi)調(diào)整的涉眾性，為避免日后引發(fā)爭議，在整個調(diào)整物業(yè)費(fèi)的過程中，物業(yè)公司及業(yè)主委員會可以請求社區(qū)居委會等部門參與監(jiān)督，若發(fā)生業(yè)主對物業(yè)費(fèi)調(diào)整決 定提起撤銷權(quán)訴訟的情形，物業(yè)公司應(yīng)積極申請以第三人名義參與訴訟，以期更好地維護(hù)自身的權(quán)益。
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