loft公寓，究竟能不能買，這是縈繞在很多人心頭的問題。

一方面，部分遠郊LOFT公寓租不上價，轉(zhuǎn)手稅費高，飽受詬病；另一方面，由于總價低、不限購、可分割出租，部分人確實存在購買需求。

尤其是，今年西安LOFT公寓市場供應(yīng)集中爆發(fā)，部分低價產(chǎn)品賣得相當火爆。

于是，很多手中有點閑錢，但又夠不著住宅的人，又動了買LOFT產(chǎn)品的心思，那么，究竟能不能買呢？

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34個LOFT集中爆發(fā)，最高3萬元/㎡

經(jīng)過梳理，截止目前，西安有34個項目在售LOFT產(chǎn)品，主要分布在高新、浐灞、曲江。具體如下：

價格差距也較大，萬元以內(nèi)有2個，最便宜僅8500元/㎡。

2萬/㎡以上者，已達有4個，最貴者竟然達到30000元/㎡，這超過了很多人對于公寓的認知。

1.0-1.5萬元/㎡者，有13個；1.5w-2.0w之間者，有8個。

價格差異如此之大，有產(chǎn)品的差異，更多的是地段使然。比較明顯者，高新區(qū)LOFT公寓，價格明顯高于其他；其次是曲江，周邊新區(qū)價格最低。

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低價LOFT公寓市場火爆

會有市場嗎？

從去年到今年，朋友圈中選房現(xiàn)場“激動搶房”、售樓部夜場爆滿，這樣的“著名”場面，在一些低價的LOFT項目營銷中心也能看到。

當然，這其中有樓市大環(huán)境的影響，住宅市場火爆，拉了LOFT商業(yè)公寓一把，但更的是被不限購以及比較好的“賬面信息”所吸引。比如，

去年西安LOFT公寓的銷冠，均價1,1萬元/㎡，最便宜者不到萬元，買套30余㎡的戶型，總價不到40萬。

按照首付50%，房貸利率上浮1.3倍，貸款10年計算，首付19.25萬元，月供2100元/月。

如果上下隔成兩層，分裝成兩套小戶型出租，1100元/套·月，基本上可以覆蓋月供。

如果項目上，租金回報再提升些，還有額外收入。

如果，你去看過LOFT公寓，相信也會遇到過這類誘人的“賬面”。

低單價、低總價、不限購、買一層得一層，所謂的高租金回報、10年回本等，讓很多人心動，所以我們看到了部分低價loft公寓熱銷。

相比之下，單價在1.5萬元/㎡以上者，便顯得比較尷尬。首付動輒30萬、40萬，已經(jīng)能夠支付1套小面積住宅的首付款。接受人群有限，市場反應(yīng)平平。

既然如此，價格最高、處于市場“金字塔尖”的產(chǎn)品，還有人買嗎？

當然有，而且銷售情況還不錯。原因也很簡單，價格在2萬元/㎡以上的產(chǎn)品，普遍有一個共同的特點——地段價值明顯。在此基礎(chǔ)上，打造“總裁CEO盤”，如100㎡一室，200㎡兩室，360°玻璃幕墻，極致的視野享受，再加上國內(nèi)外頂級設(shè)計大師“冷淡風”的設(shè)計，也能贏得部分高端買家的芳心。

而從國內(nèi)外一線城市高端公寓的發(fā)展軌跡來看，這確實是一種趨勢。

不過，最后我們還是提醒大家，LOFT公寓產(chǎn)品、地段、價值參差不齊，購買時切入盲目追求低價，陷入低價陷阱。因為現(xiàn)在的低價，可能意味著將來“租不出去，賣不上價”。

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購買LOFT產(chǎn)品應(yīng)該注意什么？

首先，明確一點，不是所有人都適合購買LOFT公寓產(chǎn)品。

最典型的便是，無房剛需求過渡者，不建議購買。

很多人想象很美好，購買1套自己的小戶型，再也不用租房了，還能剩下1份租金。5年后，再置換1套大房子。

看似完美，忽略了兩個重要關(guān)鍵點：

其一，LOFT公寓漲幅明顯低于住宅產(chǎn)品；其二，二次交易面臨大額稅費。

也就是說，大概率會面臨，即使賣掉小戶型，也置換不起的尷尬。

那么，LOFT公寓最正確的投資方式是什么呢？

選一個各方面成熟的地段，長期收租！或租給個人、公司用作商業(yè)用途，或分割成上下兩套，出租個人居住使用。

如果地段選擇眼光較好，為自己爭取一份額外的養(yǎng)老收入也并非難事。

今年34個LOFT產(chǎn)品集中爆發(fā)，具體如何選擇？有一個總原則，一定要有人“租”。比如，

1、城市地鐵軌道旁。1公里范圍內(nèi)擁有地鐵口者最佳，越近越好。已經(jīng)成功運營的1-4號線，正在建設(shè)中的5、6、8號線沿線等均可作為首要考慮范圍。

2、成熟地段區(qū)域。最好在三環(huán)內(nèi)，人口密集，商業(yè)等各方面配套齊全。此外，學校門口，也是大家可重點布局的區(qū)域。

3、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。典型者便是高新即高新周邊，再如浐灞歐亞大道附近，城北工業(yè)集聚區(qū)等等。產(chǎn)業(yè)人口就近居住需求，會產(chǎn)生大量的租房需求。

4、層高較高者。目前，在西安范圍內(nèi)，loft層高最高可到5.4米，隔成兩層，與普通高層的層高差別不大。但一些4米多的層高，可能無法分割成單獨兩戶使用，影響第二份租金的收益。層高最好在5米以上。

再者，能不能分割成獨立兩戶，也要考慮樓上是否單獨預(yù)留排污口等細節(jié)問題。

以上四者，疊加優(yōu)勢越多越好。這樣更易于出租，更能獲取較好的“租金回報”。即使哪天急需用錢，也能在二手房市場上博取一個好價錢。

結(jié)語：不吹不黑，確實有部分遠郊公寓出租難，存在轉(zhuǎn)手收費高的問題。也不是所有的loft公寓都值得買、所有的人都適合購買。購買之前一定要充分調(diào)研，謹慎選擇哦。