小區(qū)房地產(chǎn)最怕什么申報？很多小區(qū)房地產(chǎn)都不拿錢做，而業(yè)主有時真的很無奈。

小區(qū)物業(yè)歸哪個部門管

很多小區(qū)物業(yè)管理單位不履行其職責(zé)，以各種名義亂收費，對于這種情況，最有效的辦法，就是找其上級管理單位進行投訴。那么小區(qū)物業(yè)歸哪個部門管呢？

1、小區(qū)物業(yè)的的管理部門一般是各地的房地產(chǎn)行政主管部門，也就是各地的房管局住建部門。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

小區(qū)物業(yè)

2、而對于小區(qū)物業(yè)的亂收費問題，主要是當?shù)氐奈飪r局管，也就是可以向當?shù)氐奈飪r局進行投訴。因為小區(qū)物業(yè)的前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，所以有權(quán)有義務(wù)對小區(qū)物業(yè)的亂收費問題進行監(jiān)管。

小區(qū)物業(yè)最怕什么舉報

小區(qū)物業(yè)最怕的就是業(yè)主向房管局舉報，因為房管局是物業(yè)管理公司的直接管理部門。但是具體可以根據(jù)投訴小區(qū)具體的內(nèi)容找對應(yīng)的管理部門進行舉報，但是向房管局舉報，是最直接有效的。

1、如果是舉報小區(qū)物業(yè)亂收費現(xiàn)象

那么可以直接向當?shù)氐奈飪r局進行舉報，之后物價部門會對小區(qū)物業(yè)進行相關(guān)的調(diào)查，一旦證據(jù)確鑿，對于物業(yè)單位的影響是很大的。除了可以向物價局進行投訴之外，還可以像消費者協(xié)會進行投訴。如果有足夠的證據(jù)以及充足的時間的話，也可以選擇向法院起訴。

2、如果是舉報以催繳物業(yè)費為由斷水斷電

物業(yè)是沒有權(quán)利對不交物業(yè)費的業(yè)主進行斷水斷電的，可以直接去相關(guān)的自來水公司，以及供電公司反映情況?；蛘咭部梢灾苯拥娇h級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

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小區(qū)物業(yè)

3、如果是舉報物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差的問題

業(yè)主可以選擇去小區(qū)的業(yè)主委員會進行投訴，業(yè)主委員會有權(quán)利對物業(yè)公司作出的各項管理決定進行審核，如果確實存在問題的話，可以要求整改，或者直接更換物業(yè)管理單位。

小區(qū)物業(yè)管理費收費標準

不同省市地區(qū)，因為經(jīng)濟情況等的不同，所以其小區(qū)物業(yè)管理費收費標準也是不同的。以武漢市為例：

1、根據(jù)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》中的內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔(dān)；房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。

2、物業(yè)服務(wù)費以建筑面積為計價單位，按月計費。物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準。

3、物業(yè)服務(wù)主體等不得收取本細則未列的費用，有法律、法規(guī)依據(jù)和經(jīng)省級以上人民政府批準的收費項目除外。

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小區(qū)物業(yè)

4、例如：武漢市中心城區(qū)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準為：

五星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費3.2元/米2·月，無電梯收費2.7元/米2·月；

四星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費2.6元/米2·月，無電梯收費2.1元/米2·月；

三星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費2.1元/米2·月，無電梯收費1.6元/米2·月；

二星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費1.6元/米2·月，無電梯收費1.1元/米2·月；

一星級物業(yè)服務(wù)有電梯收費1.2元/米2·月，無電梯收費0.7元/米2·月。

注意：上述標準最高可上浮20%，下浮不限。