二手房買賣合同

合同編號：

賣方(甲方):

通信地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照登記號碼：

法定代表人：

企業(yè)資格證書編號：

法定代表人：

代理人：

委托銷售中介機構：

業(yè)務代理：

營業(yè)執(zhí)照登記號碼：

中介機構記錄證明編號：

代理人身份證號碼/執(zhí)業(yè)證號碼：

聯系電話：

買方(乙方):

居民身份證號碼：

郵政編碼：

聯系電話：

(賣方，如果有多個買方，可以相應增加)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲合法擁有的房地產轉讓給乙方，雙方簽訂了以下合同：

第一條甲方銷售的房地產基本情況

1、甲方銷售的房地產所有權證明號碼如下。位于一樓工房的房屋登記建筑面積平方米(其中套內建筑面積平方米，公共部位和公共住宅分擔建筑面積平方米)。

2、甲方保證此房產一切情況介紹屬實，其系該房產真實產權人，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。

第二條 房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產總金額為人民幣 元。該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣 元整作為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣 元整，甲乙雙方約定采取以下第 種付款方式：

（1）乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

（2）分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫） （￥ 元），應當于 年 月 日前支付。

（3）乙方于 給付首付款人民幣 元，剩余 申請貸款，乙方應于 向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第 種方式處理：

（1）乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額 日內補足應交款。

（2）合同終止，甲方應于 日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

（3）其他方式：

5、乙方保留人民幣 元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產權過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由 承擔，應由乙方承擔的稅費由 承擔。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。

第三條 產權過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起 日內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日內取得房地產權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起 日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金。

2、在房屋產權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償的權利和義務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3、如因為國家房產政策調整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產權屬證書的，甲方應于 日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起 日內騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉移占有之日起轉移給乙方。

5、交付日之前該房屋產生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產生費用由乙方承擔。

6、甲方應負責于 將落戶于該房產內的戶籍關系遷出。

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年建設部、財政部令第165號）執(zhí)行。

第四條 違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《合同法》相關規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產成交總價的 向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起 個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房或遷出戶籍超過 日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起 個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方按已付房款的 支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起 天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起 個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起 個工作日內退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規(guī)定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第五條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第六條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第七條 法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決（不選的劃除）

（1）向 仲裁委員會申請仲裁。

（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

身份證： 身份證：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

委托代理人： 委托代理人 ：

年 月 日 年 月 日

二手房買賣合同

賣方： （以下簡稱甲方）

代理人：

住所：

聯系方式：

買方： （以下簡稱乙方）

代理人：

住所：

聯系方式：

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋坐落

幢號

室號

套（間）數

建筑結構

總層數

建筑面積（平方米）

用途

2.該房屋的土地使用權取得方式（打“√”）：出讓（ ）、劃撥（ ）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式： 。

三、甲方在 年 月 日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經 市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向 仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式 份，甲、乙雙方及稅務部門各 份，房管部門 份，具有同等效力。

八、雙方約定的其它事項：

甲方（簽名或蓋章）

代理人（簽名或蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

代理人（簽名或蓋章）

監(jiān)證機關：

日期： 年 月 日

二手房買賣協(xié)議

賣方（以下簡稱甲方）：

本人（法定代表人）姓名：

身份證：

地址：

聯系電話：

委托代理人：

聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

本人（法定代表人）姓名：

身份證：

地址：

聯系電話：

委托代理人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條 甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號： 。

原單位批準證明： 。

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），共 套 間。（該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：

第 幢 層 號房。

第 幢 層 號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 價格與費用

按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 元整（大寫）（小寫 元整）。

除上述房價款外，甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1．代收 ，計（ 幣） 元整；

2．代收 ，計（ 幣） 元整；

上述代收稅費合計（ 幣） 元整（大寫）（小寫 元整）。

第四條 實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %（不包括± %）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %（包括± %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理。

1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條 付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（賬戶名稱： ，賬號： ）：

1． 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 元；

2． 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 元；

3． 年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣） 元．

第六條 交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %，計（ 幣） 元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后 天內付清。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協(xié)議第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：

1．終止協(xié)議，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2．乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

3．

第八條 交付期限

甲方須于 年 月 日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可予以延期：

1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2．

3．

第九條 甲方逾期交付的違約責任

除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1．終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2．甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

3． 。

第十條 交接與乙方責任

甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十一條 交接與甲方責任

在乙方付清本協(xié)議第六條規(guī)定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本協(xié)議第九條的約定追究甲方違約責任。

第十二條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十三條 質量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行：

1． 。

2． 。

3． 。

第十五條 關于產權登記的約定

乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第十六條 自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的下列部位和設施承擔質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1．墻面保修 月；

2．地面保修 月；

3．頂棚保修 月；

4．門窗保修 月；

5．上水保修 月；

6．下水保修 月；

7．暖氣保修 月；

8．煤氣保修 月；

9．電路保修 月；

10． 保修 月；

11． 保修 月。

第十七條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十八條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十九條 本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。

第二十一條 本協(xié)議（經甲、乙雙方簽字）（經 公證（指外銷房））之日起生效。

第二十二條 本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的 %賠償對方損失。

第二十三條 本協(xié)議自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第二十四條 本協(xié)議連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

法定代表人:

法定代表人:

代理人（簽字）:

代理人（簽字）:

年 月 日

年 月 日

附件一：商品房房屋平面圖

附件二：裝飾和設備標準

二手房屋買賣合同（個人直接交易）

甲方（出售方）：

身份證號：

乙方（買受方）：

身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房/平房，坐落于： 。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共計 平方米。

2、該房屋規(guī)劃設計用途為住宅/公寓/辦公/商業(yè)/其他： 。

第二條 房屋權屬情況

1、該房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為： 。

2、該房屋性質屬于下列第 種情形。

（1）商品房；

（2）已購公有住房；

（3）向社會公開銷售的經濟適用房；

（4）其他房屋。

3、該房屋抵押情況為第 項：

（1）該房屋未設定抵押。

（2）該房屋已設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證號為： 。

4、該房屋租賃情況為第 項：

（1）甲方未將該房屋出租。

（2）甲方已將該房屋出租，承租人為： ，租賃期限為： 年 月 日到 年 月 日，承租人已放棄優(yōu)先購買權。

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式

1、經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，（￥ 元）。

2、乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，（￥ 元）。

3、關于購房款的支付，甲、乙雙方同意按照下述第 項方式履行：

（1）一次性支付，在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理當日，乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方。

（2）分兩次支付，乙方于 將首付款人民幣 元（含前期支付全部定金人民幣 元） 以自行支付的方式支付甲方；剩余房款人民幣 元，乙方在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢當日支付給甲方。

（3）關于貸款的約定：乙方向（ 銀行/ 公積金管理中心）申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） 元（￥ 元）。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 方式解決。

a、乙方自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給甲方。

b、乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由乙方自行負擔。

c、本合同終止，乙方支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程發(fā)生的各項費用均由乙方承擔。

第四條 房屋產權及具體情況的承諾

1、甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應當承擔相應責任。

2、甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的狀況。

3、房屋交付之日前所產生的物業(yè)管理費、供暖費、水費、電費、有線電視費、燃氣費、電信、電話、網絡費等所有費用由甲方承擔，交付日以后（含交付日）所產生的上述費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至乙方名下。

第五條 房屋的交付

甲方應當在 前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列第 項手續(xù)：

1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的度數，并交接相關物品；

2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙。

第六條 違約責任

1、逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理：

按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。

（1）逾期在 日之內，自第五條約定的交付期限期滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項的日期相同）后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內退還已付款，并按照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。

2、逾期付款責任

乙方未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：

按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。

（1）逾期在 日之內，自約定的應付款期限之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項的日期相同）后，甲方有權解除合同，甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付房款。

第七條 稅、費相關規(guī)定

本合同履行過程中因政策須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的一方繳納；政策中未明確規(guī)定繳納方的，由 方繳納。

第八條 權屬轉移登記

當事人雙方同意， 年 月 日，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬登記手續(xù)。

第九條 簽約承諾

本合同簽署人均保證有簽署本合同并支付或收取定金的權利，若因其無代理權或無權處分，致本合同無法成立、生效的，該方簽署人應按照所簽署的本合同第六條約定和定金規(guī)則向對方承擔責任。本條款獨立生效。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋 （所有權轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方。

第十一條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議、由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 所在地人民法院起訴。

第十二條 其他

1、對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式 份，合同各方各執(zhí) 份。各份合同文本具有同等法律效力。

3、本合同經各方簽署后生效。

4、簽署時間： 年 月 日。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

聯系人： 聯系人：

聯系方式： 聯系方式：

地址： 地址：

賬戶： 賬戶：

簽訂地點：

附件一 不得拆除的裝修和附屬設施項目內容

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（粘貼線）　　　　　　　　　　?。T縫章加蓋處）

附件二 房屋平面圖

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（粘貼線）　　　　　　　　　　　 （騎縫章加蓋處）