一、二手房交易合同怎么寫
賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）
買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）
１、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
（１）房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）
房屋座落 幢號(hào) 室號(hào) 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途
?。ǎ玻┰摲课莸耐恋厥褂脵?quán)取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。
２、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。
?。?、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：
４、甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
?。怠⒊鲑u的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
?。?、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
?。?、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
?。?、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
?。?、雙方約定的其它事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
簽訂日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
二、二手房買賣交易流程
?。?、看房選房
在辦理房屋交易手續(xù)之前，購(gòu)房者首先需要對(duì)房屋進(jìn)行選擇，在選房的時(shí)候個(gè)房子要根據(jù)自己的工作情況及生活區(qū)需求來(lái)選擇房屋所在區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉，可以選擇在網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下的中介機(jī)構(gòu)找房，實(shí)地看房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，看房的時(shí)候購(gòu)房者要對(duì)房屋的配套和戶型進(jìn)行考察。
?。?、產(chǎn)權(quán)查詢
在二手房交易過(guò)程中存在很多風(fēng)險(xiǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是二手房房屋產(chǎn)權(quán)情況，所以為了避免購(gòu)房者購(gòu)買套餐全有瑕疵的房子，必須在進(jìn)行交易之前查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。在查詢產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，購(gòu)房者首先要看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，那么在簽訂合同的時(shí)候就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人到場(chǎng)簽字。
?。?、簽訂買賣合同
在查詢房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題之后，購(gòu)房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對(duì)房屋所在位置，產(chǎn)權(quán)情況，銷售價(jià)格和房屋交付時(shí)間以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間達(dá)成一致意見，購(gòu)房者一定要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，是否對(duì)自己有利。
４、申請(qǐng)按揭貸款
如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)之前購(gòu)房者需要的銀行進(jìn)行考察，選擇貸款利率較低的銀行來(lái)合作。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要買賣雙方都在場(chǎng)，而且還需要帶上身份證原件，結(jié)婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達(dá)不到購(gòu)房者的要求，那么購(gòu)房者就需要做支付更多首付款的準(zhǔn)備。
?。?、繳稅過(guò)戶
然后購(gòu)房者還需要支付二手房交易的稅費(fèi)，并完成過(guò)戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)二手房的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，而且還需要根據(jù)房屋的性質(zhì)而定，不同的房屋稅費(fèi)是不一樣的，比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及其他商品房等等。
?。?、物業(yè)交割
二手房在交房的時(shí)候，需要交接的東西比較多，如果房屋內(nèi)還有家具家電的話，還需要核實(shí)清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會(huì)涉及到對(duì)房屋的物業(yè)以及水電氣等交接，在辦理物業(yè)、水電氣交接的時(shí)候，買賣雙方需要到物業(yè)管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理更名，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。
三、買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些
?。?、房屋手續(xù)是否齊全
在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候?qū)τ诜课莸氖掷m(xù)是否齊全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在進(jìn)行交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家一定要購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)證的二手房。
?。?、合同約定是否明確
大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候肯定也是有房屋買賣合同的，但是一般二手房的買賣合同是沒有新房的買賣合同那么全面的，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
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